Гараж стоит на границе участков по забору

Добрый день. При строительстве на земельном участке нежилых строений, к которым гараж также относится необходимо соблюдение СНИПов: не менее 1 метра от соседнего забора и не менее 5 метров от дороги. Если Вы хотите поставить гараж на границе участке и это согласовано с соседом, то нужно от него взять нотариальное согласие. После завершения строительства гаража его нужно обязательно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Здравствуйте, подскажите? пожалуйста, по какому закону нужно обязательно ставить гараж на кадастровый или иной учет?

Здравствуйте, Татьяна. Если гараж является объектом капитального строительства, то он подлежит регистрации. Основной закон - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

А статью не подскажете?

Здравствуйте, Татьяна. Изучите 222 статью гражданского кодекса и 60 статью ФЗ 218. Там все подробно расписано и о самовольных постройках и о порядке регистрации ОКСов.

Благодарю Вас, Светлана!

Подскажите, а если гараж стоит уже на меже (все оформлено), но он старый, могу ли я в границах старого поставить новый? Отношения с соседями не очень хорошие.

Добрый день, да если старый гараж зарегистрирован и закоординирован по фактическому местоположению, можете оформить новый как реконструкцию.

Здравствуйте, Иван. Строения зарегистрированы у вас? Если нет, проведите регистрацию. Крышу вы изменили, соответственно больше права соседей не нарушаете.

Здравствуйте, Александр. Для начала напишите заявление в администрацию, приедет комиссия, уточнит ситуацию — если есть нарушения вынесет предписания. Дальше только через суд. Но если гараж зарегистрирован, добиться его сноса будет проблематично.

Здравствуйте, Владимир. Начинать всегда нужно с земли. Геодезист обнаружил реестровую ошибку. вследствие которой произошла накладка на ваш гараж. Как исправить? - по договоренности с соседом или в судебном порядке. После того, как решите вопрос с землей приступаем к строительству. По закону - 1 метр отступ должен быть от забора до любой нежилой постройки. Можно и в 3 этажа гараж строить, разрешение на строительство не потребуется.

То есть, я правильно вас понял и ранее считал, что Точка межевания не могла зайти на строение, которое уже давно стояло? И если я обращусь в суд, чтобы исправили ошибку, то кто в итоге за все будет платить? Сосед по нормальному не хочет решать! Как это процедура проходит даже не представляю! Заранее спасибо за ответ.

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах. Делаете съемку участка, потом геодезист формирует схему, на которой будет видна накладка. Подготовите исковое заявление - и в суд. В процессе может быть назначена экспертиза. После вынесения решения суда инженер подготовит новый межевой план на основании этого решения, и вы внесете изменения в части координат вашего участка. Излишки соседа будут исключены из реестра. А потом уже и гаражом можно заняться. Это долго, но к лету успеете.

Здравствуйте, Елена. Если стена у гаража и дома общая - то 3 метра должен быть отступ. Если же стена у каждого своя - то 1 метр.

Добрый день. Стена наружная общая, но она из кирпича в один ряд и не может служить стеной стеной для круглогодичного проживания.

Внутренняя стена общая.

Елена, значит 3 метра отступ должен быть. В любом случае переживать не стоит - если будет приостановка - в судебном порядке можно узаконить.

Здравствуйте. У нас с соседями один забор, так строили раньше коттеджи. Впритык к забору стоит их баня, дровник. Когда мы переезжали туда они у нас не спросили не разрешения, ничего. Мы промолчали. Сейчас они хотят все это убрать и построить гараж на этом же месте и сделать там ворота на выезд. Дело в том что у нас там на этой стороне находятся наши ворота. Если они так сделают ворота они нас подопрут и мы не сможем выехать. Что делать?

Имеют ли они право построить впритык гараж?

Здравствуйте. А что сделать - гараж будет построен с нарушением отступов -сообщите в Администрацию, они приедут, проведут проверку.

Здравствуйте, Ильнур. Уже отвечали вам на почту по этому вопросу.

Здравствуйте, Вадим. Поговорите с соседом, возможно получится сделать перераспределение с ними, чтобы открыть вам въезд в гараж.

Юлия, добрый день. Дом и гараж регистрируются отдельно, как два самостоятельных объекта недвижимости, за исключением, если между ними одна стена и есть выход из дома в гараж. По правилам, размещение гаража на участке допускается с отступом 1 метр от соседней границы, если сосед это нарушил, то можете через суд обязать его снести гараж.

А ничего, что он нам типо подарил землю (она итак наша) просто так разделили.

А если они раньше зарегистрируют как дополнительное строение?

Спасибо за ответы.

Юлия, добрый день. Вы землю разделили только на словах на местности или закрепили это соглашением о разделе, зарегистрировали его и провели межевание на раздел участка? Что же касается регистрации строения, то на данный момент Росреестр проверяет соблюдаются ли отступы от смежной границы.

Олег, добрый день. Как правило, от нежилых строений должен быть отступ не менее 1 метра. Получение разрешения на строительство гаража не требуется. Вызывайте кадастрового инженера, он Вам подготовит технический план на гараж и на его основании регистрируйте объект.

Добрый день. Расположение зданий на участке регламентируется п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и СНИП 30-02-97. В суде при определении порядка пользования участка может быть назначена судебная экспертиза, в вопросы к эксперту можно включить вопрос о определении границ для обслуживания дома.

Добрый день. Была дана ссылка на нормативные акты, которые регламентируют застройку участка.

Добрый день. Оба строения стоят с нарушением СНиП, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для не жилых и вспомогательных объектов составляют 1 метр.

Добрый день. Решение о сносе здания может принять только суд. Как показывает практика в отношении зарегистрированных объектов, суды отказывают в сносе зданий.