Продажа участка с домом без согласия и без межевания

Кадастр недвижимости • 18 ответов

Добрый вечер! Два смежных участка, границы есть, но нет межевания. 15 апреля 2018 года супруг продал участок №2, он собственник, а я собственник участка №1. Мог ли владелец участка без межевания продать участок с домом и без моего согласия? Вчера ездила на участок и увидела они асфальтной крошкой засыпали. Не знаю что и делать. Вроде бы закон вышел, что с 2018 года нельзя продавать. Помогите пожалуйста. Заранее спасибо.

, Одинцовский район Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгения. На сегодняшний день нет закона, который бы прописывал обязательное межевание при продаже земельного участка. Ваш супруг мог продать участок без Вашего согласия в случаях, если данный участок был приобретен не в браке, перешел ему в собственность по безвозмездной сделки. Это может быть дарение, наследство, между Вами заключен брачный договор, который устанавливает раздельный режим владения имуществом. В остальных случаях, при отчуждении недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги. Если согласие супруги не было предоставлено, а по закону оно обязательно, то сделку можно признать недействительной.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Межевание если есть кадастровый номер

    В 2011 году купил земельный участок 22 сотки, межевание не проводил. Есть покупатель. Хочу продать. Агентство недвижимости, через которое заключили сделку потребовало, чтобы были определены четкие границы с помощью межевания. Покупатель дает на 20 тыс руб больше цену, если я проведу межевание. Вопрос. Кадастровый номер есть. Получается, что он ничего не решает? Все равно нужно межевание или нет? Если делать межевание то это по срокам 1-2 месяца, нужно искать другого покупателя. Кто может помочь?

    • О
    • Москва

    На что вы рассчитывали, что клиент сам будет за свой счет вам делать межевание?

    • А
    • Москва

    Если он согласен, почему "нет"?

    • В
    • Москва

    Вам не один нотариус не зарегистрируют такую сделку https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html. Промежеваться лучше до сделки, есть шанс продать дом за хорошую цену, а то сбивают на этой почве очень хорошо. Желательно, чтобы еще не было никаких проволочек у агентства, когда вы захотите оформить сделку. Все слабые стороны подкрепить нужно в самом начале и одна из них это межевание.

    • Д
    • Москва

    Это от покупателя зависит. Можно убедить, чтобы купил. Сами понимаете, что иначе не согласится.

    • Д
    • Москва

    А стоит ли заморачиваться, если покупатель не против? Это такая тягомотина. Мне, например, не хватит терпения все самому сделать, даже если это позволит держать более высокую цену. Пусть агентство само делает.

    • А
    • Москва

    Агентство хочет за межевание в 2 раза больше цену

    • Д
    • Москва

    Вас на деньги разводят. Никто ваш участок не купит, а агентству бабки отдадите!!!

    • С
    • Москва

    Так с этого и нужно было начинать. Это развод.

    • О
    • Москва

    40 тысяч за межевание 22 сотки???? Вас водят за нос.

    • Ю
    • Москва

    Даже, если не развод, а реальный покупатель. В любом случае межеваться в ближайшее время. Это вам посоветует любой юрист и все ради того, чтобы оформить права на землю. Не забывайте про дележку немежеванного участка с соседями.

    • А
    • Москва

    Спасибо юрист, соседи адекватные, споров не возникнет.

    • Т
    • Москва

    Сильно не радуйтесь, что если сделано межевание, то у вас больше проблем не будет. Есть и с этим очень много практики. Помимо всего есть и кадастровые ошибки, когда участки между собой не стыкуются, а скорее выходят один на другой, то делить посредством межевания точно не спасает от проблем.

    • С
    • Москва

    Кто виноват, когда присутствует кадастровая ошибка? Скорее всего, нет никакой возможности исправить, исходя из причины проблемы. Тот же кадастр, если ошибся, все равно бесполезно искать.

    • В
    • Москва

    Без межевания вы обрекаете подставляете покупателя, это предмет для бесконечных споров с соседями в будущем. Не важно, какие у вас отношения с ними. Покупатель этого не знает. Лучше оформить все как предлагает агентство, чтобы закон не поменяли снова. Но даже так, больше прав у владельца с самыми свежими документами.

    • Е
    • Москва

    Межевание участка перед продажей для выявления самозахвата

    Здравствуйте, я хочу сделать межевание участка в деревне Вельяминово. Вы уже делали соседний участок, у вас есть точки, к которым можно привязаться. Площадь участка 20 соток. У меня есть все документы, нашёлся покупатель на участок. И когда мы стали смотреть участок, то увидели, что там захватили землю. Но забор ещё не поставили, поэтому мне придётся с вашими результатами обращаться в суд, и мне надо побыстрее сделать съёмку моего участка. А дальше я найму человека, который будет вести моё дело. В интернете можете посмотреть, что присоединили несколько участков, разбили их по 15 соток, соседка успела сделать, а я не успела. Успела только переоформить документы, чтоб они были свежие, и дала объявление о продаже. Когда позвонили, и мы стали разбираться, оказалось, что кому-то уже сделали съёмку, какому-то товарищу, разбив уже, наверно, не 20 соток, а 60. Три участка соединили и разбили их перпендикулярно вдоль шоссейной дороги по 15 соток. Это незаконно, потому что у меня с самого основания есть документы на право пользования этим участком. Никаких заборов на этих участках нет. Я обещала покупателю, что сделаю съёмку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Межевание мы делаем и судами мы тоже занимаемся. Но оплата может производиться только 100% перед выполнением услуги. Можем пойти на уступки и разбить оплату поэтапно. От вас необходимы все документы на земельный участок, которые у вас есть. Если будут вопросы, можете прислать нам на почту info@gkai.ru

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Анна / МоскваПостроенный дом выходит за границу земельного участка к соседуАнна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа.читать ответ...