Продажа участка с домом без согласия и без межевания

Кадастровый инженер • 22 ответа

Добрый вечер! Два смежных участка, границы есть, но нет межевания. 15 апреля 2018 года супруг продал участок №2, он собственник, а я собственник участка №1. Мог ли владелец участка без межевания продать участок с домом и без моего согласия? Вчера ездила на участок и увидела они асфальтной крошкой засыпали. Не знаю что и делать. Вроде бы закон вышел, что с 2018 года нельзя продавать. Помогите пожалуйста. Заранее спасибо.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгения. На сегодняшний день нет закона, который бы прописывал обязательное межевание при продаже земельного участка. Ваш супруг мог продать участок без Вашего согласия в случаях, если данный участок был приобретен не в браке, перешел ему в собственность по безвозмездной сделки. Это может быть дарение, наследство, между Вами заключен брачный договор, который устанавливает раздельный режим владения имуществом. В остальных случаях, при отчуждении недвижимости необходимо нотариальное согласие супруги. Если согласие супруги не было предоставлено, а по закону оно обязательно, то сделку можно признать недействительной.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Межевание если есть кадастровый номер

    В 2011 году купил земельный участок 22 сотки, межевание не проводил. Есть покупатель. Хочу продать. Агентство недвижимости, через которое заключили сделку потребовало, чтобы были определены четкие границы с помощью межевания. Покупатель дает на 20 тыс руб больше цену, если я проведу межевание. Вопрос. Кадастровый номер есть. Получается, что он ничего не решает? Все равно нужно межевание или нет? Если делать межевание то это по срокам 1-2 месяца, нужно искать другого покупателя. Кто может помочь?

    • О
    • Москва

    На что вы рассчитывали, что клиент сам будет за свой счет вам делать межевание?

    • А
    • Москва

    Если он согласен, почему "нет"?

    • В
    • Москва

    Вам не один нотариус не зарегистрируют такую сделку https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html. Промежеваться лучше до сделки, есть шанс продать дом за хорошую цену, а то сбивают на этой почве очень хорошо. Желательно, чтобы еще не было никаких проволочек у агентства, когда вы захотите оформить сделку. Все слабые стороны подкрепить нужно в самом начале и одна из них это межевание.

    • Д
    • Москва

    Это от покупателя зависит. Можно убедить, чтобы купил. Сами понимаете, что иначе не согласится.

    • Д
    • Москва

    А стоит ли заморачиваться, если покупатель не против? Это такая тягомотина. Мне, например, не хватит терпения все самому сделать, даже если это позволит держать более высокую цену. Пусть агентство само делает.

    • А
    • Москва

    Агентство хочет за межевание в 2 раза больше цену

    • Д
    • Москва

    Вас на деньги разводят. Никто ваш участок не купит, а агентству бабки отдадите!!!

    • С
    • Москва

    Так с этого и нужно было начинать. Это развод.

    • О
    • Москва

    40 тысяч за межевание 22 сотки???? Вас водят за нос.

    • Ю
    • Москва

    Даже, если не развод, а реальный покупатель. В любом случае межеваться в ближайшее время. Это вам посоветует любой юрист и все ради того, чтобы оформить права на землю. Не забывайте про дележку немежеванного участка с соседями.

    • А
    • Москва

    Спасибо юрист, соседи адекватные, споров не возникнет.

    • Т
    • Москва

    Сильно не радуйтесь, что если сделано межевание, то у вас больше проблем не будет. Есть и с этим очень много практики. Помимо всего есть и кадастровые ошибки, когда участки между собой не стыкуются, а скорее выходят один на другой, то делить посредством межевания точно не спасает от проблем.

    • С
    • Москва

    Кто виноват, когда присутствует кадастровая ошибка? Скорее всего, нет никакой возможности исправить, исходя из причины проблемы. Тот же кадастр, если ошибся, все равно бесполезно искать.

    • В
    • Москва

    Без межевания вы обрекаете подставляете покупателя, это предмет для бесконечных споров с соседями в будущем. Не важно, какие у вас отношения с ними. Покупатель этого не знает. Лучше оформить все как предлагает агентство, чтобы закон не поменяли снова. Но даже так, больше прав у владельца с самыми свежими документами.

    • О
    • Ростов-на-Дону

    Можно ли сделку купли продажи признать недействительной, если при её оформлении не было

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли сделку купли продажи признать недействительной, если при её оформлении не было межевания ни общей площади, ни долевой. Если можно, то подскажите как.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Отсутствие межевания при оформлении договора купли-продажи не является основанием для признания сделки недействительной, так как носит рекомендательный характер. Основания, по которым сделку можно признать недействительной, указаны в Гражданском кодексе РФ ст.166-181.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Купля продажа земельного участка

    Хочу купить соседний участок. Земля оформлена в собственность. А вот 2 ветхих строения не оформлены. Я их буду впоследствии сносить. Как быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Галина. Если строения не оформлены, и за них не приходят налоги, значит государство о них "не знает". В таком случае сносите их и все, никакой документации не потребуется. А вот если здание оформлено, тут только после экспертизы и снятия с учета возможен снос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Межевание участка перед продажей для выявления самозахвата

    Здравствуйте, я хочу сделать межевание участка в деревне Вельяминово. Вы уже делали соседний участок, у вас есть точки, к которым можно привязаться. Площадь участка 20 соток. У меня есть все документы, нашёлся покупатель на участок. И когда мы стали смотреть участок, то увидели, что там захватили землю. Но забор ещё не поставили, поэтому мне придётся с вашими результатами обращаться в суд, и мне надо побыстрее сделать съёмку моего участка. А дальше я найму человека, который будет вести моё дело. В интернете можете посмотреть, что присоединили несколько участков, разбили их по 15 соток, соседка успела сделать, а я не успела. Успела только переоформить документы, чтоб они были свежие, и дала объявление о продаже. Когда позвонили, и мы стали разбираться, оказалось, что кому-то уже сделали съёмку, какому-то товарищу, разбив уже, наверно, не 20 соток, а 60. Три участка соединили и разбили их перпендикулярно вдоль шоссейной дороги по 15 соток. Это незаконно, потому что у меня с самого основания есть документы на право пользования этим участком. Никаких заборов на этих участках нет. Я обещала покупателю, что сделаю съёмку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Межевание мы делаем и судами мы тоже занимаемся. Но оплата может производиться только 100% перед выполнением услуги. Можем пойти на уступки и разбить оплату поэтапно. От вас необходимы все документы на земельный участок, которые у вас есть. Если будут вопросы, можете прислать нам на почту info@gkai.ru

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...