Необходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участка

Спасибо большое!

Добрый день, Наталья. Для раздела земельного участка между собственниками необходимо подготовить межевой план на раздел участка и решение собственников о разделе. На основании этих документов образованные при разделе участки ставятся на кадастровый учет, им присваиваются новые кадастровые номера и регистрируется новое право собственности. Важным условием при разделе участка является: право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре, границы участка должны быть уточнены. Мы всем этим занимаемся, готовы оказать помочь.

Добрый день. Да, имея кадастровую выписку на земельный участок с координатами, которая подтверждает факт, что участок прошел межевание, можно разделить участок. Для этого на основании координат границ готовится чертеж участка, на котором кадастровый инженер показывает как делится участок, как будет проходить новая граница между ними. После того, как собственник утвердит чертеж готовится межевой план на раздел и на основании его вновь образованные участки ставятся на кадастровый учет, и регистрируется право собственности, на делимый участок прекращается право собственности и границы снимаются с кадастрового учета. В результате раздела собственник участка получает выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами на участки. Если участок, который будет делится является долевой собственностью, то нужно подписать соглашение о выходе из долевой собственности.

Добрый день! Вам нужно внести изменения в единый государственный реестр недвижмости в части площади земельного участка. Для этого осуществляется выезд кадастрового инженера, который на местности измерит участок по его фактическим границам, то есть по забору, закрепит все поворотные углы участка на съемке и подготовит план участка на местности. Далее на основании плана участка готовит акт согласования границ участка. При необходимости этот акт нужно будет подписать с соседями. После согласования границ формируется межевой план и на основании его в кадастр вносятся изменения. В результате проведенного кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН с новой площадью, конфигурацией участка и правами на него. Пришлите нам документы на участок и мы сориентируем Вас по стоимости услуг.

Добрый день! При разделе земельного участка собственники делимого участка должны решить, каким образом будет делится участок, как будет проходить граница между участками, на каком участке останутся инженерные коммуникации или согласуете границу таким образом, что коммуникации будут располагаться на двух участках. По поводу компенсации, здесь Вы должны между собой решить этот вопрос и в случае мирного решения вопроса, это можно оформить письменным соглашением. Если договорится мирным путем нет возможности, то раздел участка происходит в судебном порядке. Для суда готовится заключение кадастрового инженера о возможности раздела участка, а также необходимо сделать топографическую съемку с нанесением на нее проходящих по участку инженерных коммуникаций.

Добрый день, Михаил. Если Вы хотите изменить размер долей в праве собственности, то можно через нотариуса оформить договор дарения долей между матерью и дочерью и зарегистрировать переход права по договорам. Чтобы перераспределить участок между всеми собственниками нужно сделать реальный раздел участка соразмерно принадлежащим долям. Для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены, далее выезжает кадастровый инженер для съемки участка, в момент съемки Вы должны показать как будет разделен участок, где проходит границы. На основании замеров участка формируется межевой план и соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. Готовы помочь выделить доли на участок и разделить его.

Добрый день, Елена! Мы проведем всю процедуру межевания и подготовим межевые планы на диске, а также сможем осуществить кадастровый учет изменений в ЕГРН в части границ участка. В нашу работу по межеванию входит: выезд геодезиста, спутниковые замеры, контурная съемка земельного участка по фактическому пользованию, подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка, формирование межевого плана. Межевание делается на два участка, так как у каждого свой кадастровый номер и право зарегистрировано соответственно. Дополнительно заказывать процедуру по уточнению границ на местности и смещению границ на плане не надо, все это входит в наши услуги. При выезде геодезиста Вы укажите на местности как будет проходить граница между участками. Стоимость межевания (до 20 соток) — от 20 000 рублей за два участка. Кадастровый учет изменений в части границ — 20 000 рублей за два участка. Срок межевания зависит от способа согласования границ с соседями. Вы сможете самостоятельно подписать акт у соседей? Если Вы самостоятельно подпишите акт согласования границ, то срок межевания 2 месяца, если согласование границ участка проводится через публикацию в газете — срок межевания 3 месяца.

Добрый день, нужно ли дополнительно к межеванию заказывать услугу по уточнению границ на оба участка? И услугу по смещению границы на плане? Или это стандартно войдёт в работы по в межеванию? Согласовывать все согласны.

Елена, добрый день. Межевание земельного участка по факту и является уточнением границ на местности. Для уточнении границ на участок выезжает геодезист и делает контурную съемку по фактическому пользованию, на местности Вы показываете как проходит граница между Вашими участком и соседа. На основании контурной съемки двух участков готовятся чертежи с указанием площади каждого участка и их конфигурации на местности. Если границы, указанные на чертеже устраивают Вас и соседа, готовим акты согласования, их нужно будет подписать с владельцами смежных участков. После подписания акта готовим межевые планы и вносим изменения в кадастр в части границ. Дополнительно к межеванию заказывать услуги по уточнению границ и смещению границ не нужно. Все это входит в комплекс работ по уточнению границ.

Добрый день. Елизавета, вы можете решить по договоренности, если не против обе стороны и имеют правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. Если нет договоренности, тогда только через суд.

Должно быть свидетельство о праве собственности на общедолевую собственность, делается межевание, передается в Кадастровую палату, ставится на кадастровый учет в границах. После этого получаете кадастровую выписку и можно формировать межевой план на раздел.

Если нет документов на землю, надо обращаться в администрацию, чтобы ее выделили. Если есть документы основания для регистрации, надо регистрировать право собственности, как долевую собственность, а потом заниматься разделом. Решение содольщиков, собственников о разделе подписывают и подают все эти документы на регистрацию. Вам зарегистрируют половину земельного участка. Все это на практике не сложно. Обращайтесь, мы этим занимаемся.

Да, мы работаем по области. Если межевание проводилось, то можно делать объединение. Стоимость межевания 10 тысяч рублей без выезда, то есть мы на местность не выезжаем, а по координатам мы их объединяем согласно утверждённому вами плану. План мы подготовим. Постановка на кадастровый учёт каждого участка стоит 5 тысяч рублей. Получение одного свидетельства 10 тысяч рублей. Общая сумма 25 тысяч рублей. По времени объединение займёт неделю, постановка на кадастровый учёт 12 дней, регистрация 15 дней.

Добрый день, вам надо делать перераспределение границ. Сначала надо межевание на перераспределение, потом соглашение, а затем на регистрацию. Межевание на перераспределение (учитывая, что они в границах стоят) стоит 10 тысяч, по времени месяц. Постановка на кадастровый учёт вновь образованного земельного участка стоит 8 тысяч (за 2 участка — 16 тысяч). Регистрация стоит 7500 (за 2 участка — 15 тысяч) и входит ещё соглашение. Всего 51 тысяча, по времени 2 месяца. Сначала мы заключаем договор, где будет чётко прописано, что входит в наши услуги. Оплата может производиться поэтапно, но 100 % оплата перед выполнением каждой услуги. Вы передаёте нам необходимые документы (свидетельство о праве собственности на земельные участки, актуальные паспортные данные). После заключения договора с вами связывается кадастровый инженер и договаривается о дне выезда. Затем вам предоставляем, как будут образованы новые земельные участки. Согласовываем с вами и подписываем акт согласования с содольщиками. Формируется межевой план. Межевой план сам по себе никого юридического значения не имеет. Он формируется только для того, чтобы передать в кадастровую палату информацию о новых образованных участках. Он формируется в электронном виде и передаётся нашим инженером в кадастровую палату, где ставится на кадастровый учёт. Кадастровая палата выдаёт кадастровые паспорта на новые образованные участи и уже считается, что у вас границы уточнены.

Спасибо.

Здравствуйте, в данной ситуации если участок промежёван, то выезд кадастрового инженера в принципе не нужен, так как уже есть границы одного и второго участка. Если собственнику интересна фактическая ситуация и соответствует ли она границам участка, то это один вопрос, а для объединения выезд не нужен (если участки промежёваны). Если нужна будет фактическая ситуация, то съёмка будет стоить 8 тысяч рублей. Межевание на объединения будет стоить 10 тысяч рублей, по времени 1 неделя. Постановка на кадастровый учёт стоит 6 тысяч рублей, по времени 12 дней. Заключаем с вами договор, прописываем условия, затем вы производите оплату, и мы приступаем к работе.

Спасибо.

Добрый день, Борис. Судя по Вашему описанию, нет никаких препятствий для объединения земельных участков. Для этого нужно у кадастрового инженера заказать межевой план на объединение участков и на его основании вновь образованный участок поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить выписку из ЕГРН на новый участок. Данная процедура занимает 3 недели.

Конечно. Участки должны быть в границах. Должно было быть межевание на эти два участка. Если оно проводилось уже, то можно объединять, формировать межевание на объединение. Даже, если было межевание двух участков, то сейчас формируется межевой план на объединение одного участка. Эти участки должны стоять в границах. Это не имеет отношения к забору. В публичной карте должны быть кадастровые границы. Начать нужно с межевания. Подъезжайте в офис, заключим договор и начнём работать. Если вам ближе, есть офис ещё в Красногорске. Там вам всё расскажут. Вместо мужа можете вы этим заниматься, он только подпишет, где необходимо.

Если я закажу у вас эту услугу, то межевание, постановку на кадастровый учёт вы сами делаете, даёте мне готовые документы, и мне не нужно уже никуда ходить? Я хотела сама это делать, мне объяснили, что для СНТ надо миллион выписок взять, паспорта своих соседей по участку, выписку из протокола общего собрания членов СНТ, выписку с паспортными данными председателя, иначе МФЦ это всё завернёт. Соседа, который рядом нереально найти, у него бурьян растёт.

Если вы делаете доверенность на меня или моих коллег, то мы сами всё сделаем. МФЦ на учёт не ставит, он только осуществляет выдачу документов. Есть другой способ согласования границ через газету. Не нужно никого искать. Это всё мы делаем. Если появятся вопросы, пишите нам на электронный адрес info@gkai.ru.

Спасибо.

Юрий, добрый день. При подписании мирового соглашения общий участок КФХ был разделен для того, чтобы часть в размере 5 гектар передать супруге, части земли были зарегистрированы в кадастре? Пришлите нам решение суда.

Здравствуйте Светлана. У нас было в общедолевой собственности 10 га. Пять у неё, и пять у меня. Потом я ещё купил 15 га. Все они в КФХ. При подписании соглашения, ей выделили пять га в собственность, но другой участок. Мне назначили выплатить компенсацию за остальную землю и технику. На все участки земли я имею свидетельства о праве собственности. Каждый по пять га. Так у нас делили паи в бывшем совхозе. Все они зарегистрированы. Как и куда я могу вам выслать определение суда?

Юрий, добрый день. Вы можете выслать нам решение суда и документ на участок, который был разделен на почту info@gkai.ru

Добрый вечер Светлана. Я отправил вам определение суда, и документы на участок.

Юрий, добрый день. Письмо получила, проанализирую документы и в течение дня напишу Вам ответ на Ваши вопросы.

Спасибо.

Владимир, добрый день. Для объединения участков обязательными условиями являются: 1. участки должны быть промежеваны и иметь общую кадастровую границу. 2. иметь одинаковые категорию и вид разрешенного использования. Далее формируется межевой план на объединение и между собственниками подписывается решение. Если участки приобретались в браке, то новый участок будет в совместной собственности.

Здравствуйте, Ирина. У вас промежеван участок и Вы снова делали замеры, чтобы произвести раздел? Если с какой то из сторон происходит накладка на участок соседей, то необходимо подписать эти границы с соседями, исправить реестровую ошибку и приводить участок к первоначальной площади в 1200 кв.м. а потом уже производить раздел. Или же готовить межевой на раздел с площадью 1193 кв.м.

На кадастровой карте нет накладки с соседним территориями. Вызвали инженера, чтобы разделить участок на два. Сотрудник из компании кадастрового инженера измерил координаты по угловым точкам забора и показал где будут точки раздела. В итоге после подсчетов оказалось, что два участка в сумме не дают 12 соток. Получилось 1193 м²

Два раза была приостановка, кадастровый инженер писала дополнение, что собственник согласен на уменьшение площади. Не приняли. Знаем, что есть погрешность на точность измерения. Могут ли быть 7 м поводом, чтобы ссылаться на эту погрешность.

Межевание участков проходило до покупки этого участка. При покупке точки на местность не выносились.

Здравствуйте, Ирина. Теперь ситуация прояснилась. Не стоит принимать за чистую монету письма регистраторов. Попробуйте закрыть эту заявку и подать документы снова, попросив инженера перевыгрузить межевой. Ваше дело попадет к другому регистратору. Это должно помочь, спорить с регистраторами бесполезно, учитывая что доп.пакеты они зачастую не читают. Также можно попробовать дозвониться по телефону, указанному в приостановке и поговорить. Любые межевания с уменьшением вашей площади должны проходить без приостановок!

Большое спасибо!

Здравствуйте, Анатолий. Почему против? Пробуйте общим собранием, если не получится - в суд. Иначе можно застрять на года, пытаясь разделить участок.

Здравствуйте, Ирина. Техпаспорт является устаревшим документом. Сейчас используется техплан. Вопрос 1 - почему при разделе не было произведено межевание? Как тогда в ЕГРН появились временные участки? Делайте межевой на раздел и сдавайте на регистрацию.

Здравствуйте, Антон. Пусть инженер подготовит межевой план на объединение земельных участков. И туда пропишет декларацию на смену ВРИ. Одновременно все должно сработать.

Ирина, добрый день. Дорога относится к муниципальной собственности, для выкупа этой территории нужно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. И по результату рассмотрения заявления уже будет ясно можно ли эту часть выкупить с дальнейшем оформлением в собственность.

Добрый день, Марина. Описанный вами способ является единственно возможным в данной ситуации. Легкого пути там не найти. .

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"