Не могу определиться проводить или нет межевание своего земельного участка

Кадастровый инженер • 41 ответ

Здравствуйте. В 2016 году купили участок 11 соток. В этом году хотели построить дом, но с 2018 года, чтобы получить разрешение нужно сначала промежевать границы. Соседи не хотят сделать межевание, только я хочу. Такое ощущение, что это уже в норму вошло, чтобы забрать себе кусок земли соседа навсегда. Не понимаю из-за чего происходят эти проблемы? Если я сейчас закажу геодезистов, соседи не подпишут акт согласования. Как быть? Делать или нет межевание?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • И
    • Москва

    Такое сплошь и рядом. Боятся, потому что, вы отберёте их сотки. Межевание это муторная формальность стоимостью 15 тыс и более. Все намного проще если не межуешься. Не надо специалистов вызвать, не нужно никому платить.

    • В
    • Москва

    Как раз отберут сотки у тех, кто последним промежуется.

    • И
    • Москва

    С 2018 года межевание обязательно нужно https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html. Как вы потом будете дом регистрировать? Ссылайтесь на закон.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, это законное ваше право провести межевание. Проводите его обязательно. Выше правильно отметили, без межевание вы не сможете ничего оформить на земельном участке. Согласовывайте границы с соседями, даже если они оказываются, через газету.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Спасибо Светлана!

    • A
    • Москва

    М. б. боятся накладок? Или "рыльце в пушку", отобрали себе часть вашего участка.

    • Л
    • Москва

    Не поняла про накладки?

    • A
    • Москва

    Накладки — в смысле кадастровые ошибки, ошибки в документах, не актуальные документы. Сейчас столько ошибок, согласно которым могут быть проблемы с межеванием. Это еще надо определить какой последний источник данных и измерений, на который можно ориентироваться.

    • М
    • Волоколамск

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Оформляю документы на дом, т.к. ни одного документа нет (кроме домовой книги). Куплен очень давно. Нужно делать межевание, но сосед утверждает что метр у меня во дворе (между нами) теперь его, т.к. он сделал межевание 4 года назад и этот метр стал его, ведь мы не оформлены. На межевание 4 года назад нас не звали и все это сделали без моего разрешения. Законно ли это и как теперь вернуть свой метр?

    P.S. его дом стоит на границе.

    • И
    • Москва

    Михаил, подскажите сосед для чего межевался? Что послужило "причиной"?

    • М
    • Волоколамск

    Его дом стоит на границе наших участков.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Михаил, в таком случае, то что дом соседа стоит на меже не значит — что метр от вашего участка должен принадлежать ему. Необходимо начать процедуру межевания вашего земельного участка и после наложения результатов контурной съемки на кадастровый план территории будет понятно, есть ли увеличение фактической площади и пересечения со смежными земельными участками. Если выяснится, что по фактическому пользованию площадь вашего земельного участка меньше указанной в правоустанавливающих документах, будет понятно, кто из соседей заступил на ваш участок и в судебном порядке оспорить проведенное ими ранее межевание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Волоколамск

    Светлана, суд реально выиграть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Пришлите мне на почту info@gkai.ru все документы на земельный участок я их просмотрю и отпишусь вам. У наших юристов много практики по судам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская область

    Здравствуйте. Подскажите достаточно ли будет устного заявления отказа от подписания акта согласования границ или нет? Как-то же надо это зафиксировать, если пойти в суд, вдруг, когда дело дойдет до суда сосед даст заднюю и что тогда делать?

    • И
    • Москва

    Вам нужна письменная претензия чтобы была, ее добавляют к межевому плану и отправляют в кадастровую палату. Только там уже будут принимать решение. Раз вопрос не решиться в кадастровой палате, насколько я знаю, то уже дальше точно передается в суд.

    • Т
    • Москва

    Всплыла ошибка Россреестра при межевании

    Здравствуйте. В 90-х купил участок земли. По данным Россреестра я вступил в права как собственник только когда запросил данные по участку. Вопрос по относительному определению границ. По старым документам границы у участка есть и подтверждено это еще и письменное определение адреса. Это ошибка какая-то или что и нужно при этом повторить процедуру межевания за свой счет? Буду признателен за ответ.

    • Л
    • Москва

    Межевание за свой счет делают. Законодательство относительно земли и оформлением по кадастру изменилось с 90-х. Какой год конкретно? Если 1998 год, то юридически временем изменений не было.

    • Т
    • Москва

    Спасибо за ответ! Сделку оформили в 1992 году, когда умер отец бывшей супруги. Оформляли как куплю-продажу с юристами.

    • Д
    • Москва

    Сейчас ваш участок продать невозможно https://gkai.ru/news/srochnoe-mejevanie-do-2018-goda.html, не один нотариус не возьмется за такую сделку, а помимо изготовления документов на ЗУ, нужно все данные в Росреестр внести. Ваших данных, скорее всего, там просто нет. Пока не возникают вопросы со стороны прямых родственников, сколько ошибок в кадастре, которые требуют исправление.

    • С
    • Москва

    Ошибок никаких нет, это ранее учтенный участок. При смене законодательства были внесены и поправки и разъяснения относительно всех типов участков. Все сразу делать и нет возможности, поэтому приняли к учету, а все остальные формальности уже исключительно по запросу.

    • Л
    • Москва

    Добрый день. Такой необходимости нет. Законодательством пока не ограничиваются такие земли. Может понадобиться межевание, но можно и всю жизнь прожить не зная границ своего участка.

    • А
    • Москва

    Какая разница на какой земле живут и чья она. Отсутствие вопросов у соседей это главный фактор. Может участок бесхозный, если никто не интересуется и никто не запрашивает в Росреестре сведения.

    • А
    • Москва

    Спросить себе дороже. Сколько случаев, когда людей буквально оставляют без участков и из-за кадастровых ошибок. Законодательство изменилось, но не приняло к сведению все тонкости. Сейчас вступит закон об обязательном межевании, но практика и теория разнятся.

    • О
    • Москва

    Надо посмотреть, если вступили в права до 1997-го года, то будут вносить в Росреестр даже если данных там нет и саму сделку признают действительной. То, как именно участок стал вашим, тоже имеет какое-то значение, покупка, дарение, наследство и т.д., все это учитывается.

    • Т
    • Москва

    Не важно "как получил" участок, только бы права на него были зарегистрированы и правоустанавливающие документы были у собственника. Законодательство определяет все согласно закону только для тех участков, которые были оформлены по закону. Пусть правила и т.д. менялись, это не так важно. Главное чтобы в свое время все тонкости оформления соблюдались.

    • О
    • Одинцовский район

    Регистрация дома без межевания

    Я буду передавать свой дом сыну в следующем году. Обязательно ли мне сделать межевание земли? Земля в собственности без межевания. Или межевание можно будет сделать, когда я решу оформить дом на сына?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. На данный момент прямого указания в законодательстве об обязательном межевании земельного участка при отчуждении дома нет. Но, когда вы будете переоформлять дом на Вашего сына, то земельный участок соответственно также будет переходить в собственность сыну, так как дом неразрывно связан с земельным участком. Мы советуем Вам провести межевание участка в ближайшее время, ведь как поменяется законодательство в следующем году неизвестно, какие будут требования при регистрации перехода права собственности. Уже на сегодняшний день, в случае, обращения к нотариусу для совершения сделки по земле, нотариусы требуют наличие межевания, предоставления соответствующих документов (подробнее).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Тихвин

    В 2005 году сделали межевание участка в г. тихвин ленинградская обл.

    В 2005 году сделали межевание участка в г. Тихвин Ленинградская обл. В 2008 году вступила в права наследства. В отличии свидетельства о государственной. Регистрации на дом и участок. Экземпляр заказчика землеустроительного дела. В кадастровой пометку, границы соответствуют межеванию. Возникла необходимость получения градостроительного плана для реконструкции дома. В архитектуре сказали, что в 2005 году не было аэросъемки. Мне предлагают снова платно делать межевание. Законно ли это? Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Для получения градостроительного плана земельного участка в местную администрацию нужно предоставить правоустанавливающие документы на землю и приложить расширенную выписку из ЕГРН с координатами участка, также может понадобится топографическая съемка, которую готовит геодезист. Аэросъемка в данном случае не требуется. Однако, если данные о координатах границ участка не содержатся в ЕГРН, то нужно будет повторно проводить межевание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Истра

    Здравствуйте. Не могу найти ранее созданную тему, пишу сюда. Помните, я вам присылала ситуацию по Ивановскому и Павло-Слободскому сельскому поселению, где необходимо сформировать МП, ранее был сформирован МП и оказалась накладка на соседа и на ЛФ, по решению суда их устранили? Так вот — возникло много вопросов по составлению межевого плана и ни как не получается его подготовить. Уж очень всё запутано и непонятно. Там сплошные пересечения и наложения. Начала разбираться с этим объектом и пока плохо понимаю ситуацию. Довольно сложно. Недостаточно информации. Теперь по пунктам:

    В Решении суда идёт речь о земельном участке 89 и говорится о пересечении с ЗУ 2. Если предполагается графика этого участка, как на схеме (красные границы), то не вижу возможным пересечение с ЗУ 2. Он далеко от него расположен. По поводу пересечений с лесом: в Решении суда указано, что ЗУ 216 разделён на 2 участка (непонятно когда и кем). Но выписку Вы мне предоставили только на старый участок (до раздела). Зачем мне старая выписка? Там пересечение не исправлено!

    В Вашей графике с автокада указано на какое-то наложение участка с неизвестным кадастровым номером, последние цифры :86. Этого кадастрового номера нет в представленном КПТ! Выписка и св-во на него также отсутствуют. В связи с чем невозможно понять какой участок является объектом кадастровых работ? Кого я должна уточнять, или исправлять кадастровую ошибку?

    Если ЗУ-86 стоит на учёте и есть графика, то предоставьте графику после уточнения границ. У него в данный момент присутствуют пересечения с участком 2, который по Решению суда должен быть исключён из ГКН, но до сих пор «сидит», а также пересечения с ЗУ 89 (красные границы) и с Лесом!

    4. В предоставленной Вами графике (красная граница) на ЗУ 89, если я правильно поняла, что это его межевали — присутствует пересечение с границами муниципальных образований: Ивановского и Павло-Слободского сельского поселений. В связи с чем можно сделать вывод, что его кадастровый учёт в данной ситуации никак не пройдёт. Надо менять границу муниципального образования! А это непросто.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алла. Все верно вы изложили, по последнему пункту — наверное опять суд.

    Согласно статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, пункт 3:

    «Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов».

    Поэтому для работы Вам нужно:

    1. Предоставить кадастровую выписку на объект кадастровых работ: ЗУ-86, правоудостоверяющие документы (св-во), паспортные данные, графику исправленных границ.
    2. Сведения на смежников, с которыми предстоит согласование. Если из кадастра исключены сведения о ЗУ 2 (по суду), тогда нужна выписка ГКН, где указано, что его границы не установлены или исключены из ГКН. А так он сидит в КПТ на своём месте. Он теперь стал смежным участком.
    3. Выписку и исправленными координатами (на основании решения суда) для ЗУ К№ 228 (лес).

    Я также номер его понять не могу. В КПТ нет, значит он числится в другом квартале. Правда на публичке нет данных об образованных в результате раздела ЗУ. Мне самой пока непонятно, на основании чего суд решил, что ЗУ 216 разделён? И границ исправленные в кадастре я также не вижу. Пересечения мы с Вами не сможем устранить, если кадастровая игнорирует решение суда. Поэтому предлагаю, чтобы мы взялись за это дело под ключ, и вы нам предоставили все сведения, о которых просили Вас в другой теме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Московская область, г. Истра

    Светлана, можно ваш мобильный?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алла, наберите меня по номеру +7 (495) 409-41-51.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Тамбов

    Дом на 2 хозяина, соседи умерли, наследники вступили в наследство, для продажи им надо межевание. Заказали кадастрового инженера. Просят, чтобы я оплатила половину суммы, должна ли я платить полсуммы, за межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. Вы можете не платить, в любом исходе ситуации ваши соседи оформят часть дома и участок через суд. После того, как они оформят в судебном порядке свою долю — вам в будущем тоже придется оформлять часть дома у участок в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Тамбов

    Все процедуры и суды они прошли, я им не препятствовала, были изменения. Я знаю, что из-за них мне тоже придется все переделывать. Осталось это межевание, я ни с кем не заключала договор.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. Если вы ни с кем не заключали договор, тогда и платить вам ничего не нужно. И раз соседи инициировали такую работу, тогда им и нужно нести бремя по оплате.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • с
    • Москва

    Межевание проводят без спроса соседей, даже если соседи живут круглый год на даче. Фирма делает размежевание участка, потом дает объявление в местную газету, а соседи не вкурсе. Через месяц никто на объявление не откликнулся и после этого с квитанцией от редакции газеты идут и спокойно проводят межевание без соседей и их регестрируют.

    • Л
    • Липецк

    В 2004 году сделан кадастровый учёт. Но почему-то у меня нет межевого плана. Есть выписка из ЕГРН. Где можно получить межевой план?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лидия. Учитывая год, межевой план вам можно только сделать, вызвать кадастрового инженера себе на участок, подготовить и сдать межевой в Росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Топографическая съемкаГруппа кадастровых инженеров выполняет топографическую съёмку для газификации участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...