Реконструкция дома с увеличением площади

Межевание • 61 ответ

Здравствуйте. 7 лет назад сделал реконструкцию дома. Чердак переделал в мансарду, пристроил террасу (вылез за фундамент старого дома). Площадь увеличилась ориентировочно на 90-100 кв м. Есть идея узаконить. Сколько по времени и по финансовым затратам?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция не узаконена. Для реконструкции жилого дома на землях ИЖС нужно разработать градостроительный план земельного участка, подготовить схему планировочной организации земельного участка и получить соответствующие разрешение. Если это СНТ, то решить эту проблему можно только по суду. Для суда нужна строительная экспертиза. Пришлите документы на земельный участок и на дом info@gkai.ru для анализа ситуации. У нас есть опыт по решению подобных вопросов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Калуга

    Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством

    Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством 2-го этажа. При этом расстояния от границы земельного участка составляет 30см. Граница земельного участка между собственниками была установлена по решению суда. Оба участка и жилые дома стоят на кадастровом учете и являются собственностью проживающих в них людей. Законно ли Управление архитектуры выдало разрешение на возведение 2-этажа без согласия собственника соседнего участка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет градостроительный план и схему планировочной организации с посадкой дома на участке в соответствии с необходимыми отступами от границ соседних участков. Если по факту отступы меньше, чем указано в градплане, то в этом случае, требуется согласие соседей на их уменьшение. В Вашем случае уменьшение расстояние между домом и границей участка нет, так как строится только 2 этаж дома. Соответственно выданное разрешение на реконструкцию законно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается не 3, а 1.5 метра. Можем ли мы строить дом дальше? Будет ли это считаться реконструкцией, а не строительством нового дома? Не заставят ли потом его сносить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этих данных зависит какое расстояние необходимо соблюдать при строительстве зданий. Например, для жилого дома минимальное расстояние в 3 метра, а если это дачный или садовый дом, то 1 метр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Хабаровск

    Реконструкция старого дома

    Добрый день! У меня старинный бревенчатый дом еще царских времен постройки. Даже не дом, а 1/2 дома. Его разделили на двух хозяев очень давно. Ширина участка 10 метров, дом стоит, как все строения того времени по линии улицы. Сейчас хотим обложить дом с улицы блоком, а во дворе выложить на 1.5 метра больше. Расстояние между новым пристроем и соседним домом будет 3 метра. Но встает вопрос, крыльцо в этом случае как делать? Оно же будет выступать в сторону соседского дома примерно на 1.5 метра. Участок разделен не ровно, буквой "Г", с тыльной стороны дома 2 метра как бы у соседей. И получается, что дом с этой стороны всего 5 метров. Размещать на такой площади дверь и окно, не очень практично. Да и удобство в доме от этого все теряется.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Наталья. А вы делали "привязку дома к земле"? Он отображается на публичной карте? И моя рекомендация для начала подать уведомление о начале реконструкции, с указанием всех размеров и конфигурации в администрацию. Но скорее всего, учитывая что в СНиПы вписаться не получится, узаконить реконструкцию получится только через суд. Так что делайте порог как вам удобнее.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Самара

    Расчёт площади дома

    Здравствуйте! У нас одноэтажный дом с высокой двухскатной наклонной крышей, в чердачном пространстве которой располагается мансарда. На мансарде ещё нет стен и перегородок. Мы хотим зарегистрировать дом. Пригласили кадастрового инженера. Инженер посчитал это помещение (мансарду) как полноценный второй этаж, такой же площадью как и первый этаж. Но ведь площадь мансардного помещения будет меньше, чем площадь первого этажа. Он насчитал лишние квадраты, которых по факту не будет. Как правильно посчитать эти квадраты? Или пока нет стен, работа кадастрового инженера преждевременна?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Если стен еще нет, то работа инженера была преждевременной. Вы тоже должны понимать, что инженер не может указывать ложную информацию, поэтому замеряет то, что есть сейчас.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    Реконструкция старого дома с увеличением жилой площади

    Добрый вечер. Купили дом год назад, дата постройки которого 1968г, хотим его обложить кирпичом и соединить с ним в одном фундаменте кухню. Сосед подал на нас в суд за нарушение норм строительства - 1м до его забора. В данный момент ждем документы с публичных слушаний, где решиться вопрос о реконструкции.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Мария. Если дом был зарегистрирован, но просто не привязан к земле, то у соседа нет никаких шансов выиграть суд и вам напакостить. Если у него много времени, то пусть судится. Что касается реконструкции, то скорее всего вам откажут в согласовании, в связи с тем, что отступ от границы 1 метр. В этом случае узаконить реконструкцию получается только через суд. В основном судебная практика по таким вопросам положительная.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Добрый день, спасибо за ответ. Да, дом зарегистрирован, и мы хотим его обложить кирпичом и под одну крышу сделать и кухню, ванную комнату, туалет. Вот с этим как раз и проблема, как быть тут?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Мария. В данном случае узаконить возможно будет через суд. Но предварительно получите отказ от Администрации, чтобы соблюсти досудебный порядок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новосибирск

    Можно ли сделать второй этаж нависающий над первым, если при проекции на землю не соблюдаются пзз

    Друзья поделитесь опытом! Есть участок небольшой 4.5 сотки и при этом треугольный. Хочу ставить дом. В ПЗЗ отступ от красной линии 5 метров. Ничего путного не получается запроектировать. Возможно ли запроектировать первый этаж с отступом от красной линии 5 метров, а второй сделать нависающим. То есть, он будет при проекции на землю 3 метра от красной линии? Является ли это несоблюдением ПЗЗ и отказом в согласовании уведомления на строительство? По ПЗЗ максимальная площадь застройки 60, но если я делаю как выше описал, то площадь при проекции на землю увеличивается. Это нарушение? Или все-таки площадь застройки будет считаться по фундаменту? Если можно, укажите какие-нибудь правила и СНиПы, которыми можно апеллировать в администрации. Только не говорите "по согласованию с администрацией", интересует именно законность такого варианта, а не личные убеждения глав. Спасибо админ!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгений. Площадь застройки по отметке 0.0 считается, т.е по первому этажу. Просто при формировании техплана будут 2 контура, и они налагаются друг на друга. А перераспределить участок и сделать его нормальной формы нет возможности?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ростов-на-Дону

    Пристраиваю гараж и кухню

    Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть? Пристраиваю гараж и кухню (оранжевый цвет) к уже имеющемуся жилому дому (синий цвет). Кухня и гараж выходят углами на межу от 0 до 0.6 метров к соседнему забору, забор сетка рабица на простых вбитых в землю столбах. От соседей идет уклон земли по меже высотой 1-1.2 м в мою сторону. Строю вплотную гараж и кухню к забору так как земля постоянно смещается в мою сторону, а так же вместе с этим и дожди и талый снег все на моем участке. Возможно ли в данном случае возводить строение не нарушая нормы? Или же в данном случае есть какие либо поправки?

    • О
    • Ростов-на-Дону

    А картинка подтянулась к вопросу?


    2020-01-14 15:16 дополнен вопрос:

    Схема.

    Строительство дома на меже
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Олег. К сожалению в законодательстве не учитываются геодезические особенности участка. Поэтому в любом случае возведенные строения будут с нарушениями установленных норм.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ростов-на-Дону

    А это строение можно будет оформить как нежилое, если оно пристроено к жилому?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Олег. Если здание пристроено к жилому и имеет общую стену, зарегистрировать его как нежилое не получится. Для этого необходимо будет признавать дом блокированным и менять вид разрешённого использования участка. Поэтому без махинаций там не обойтись. Посоветуйтесь с местными инженерами, возможно они сделают как отдельное строение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ростов-на-Дону

    Добрый день, Светлана. А что я выиграю, разве при изменении вида разрешенного использования участка, можно отклонится от норм строительства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. Вы сможете зарегистрировать дом как жилой блок, а сарай как нежилой блок, но будут они с общей стеной.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Тверь

    Строительством пристройки

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы купили частный дом, он на 2 хозяев. Мы живем 6 лет в доме. Есть основной дом и пристройка к нему. Но пристройка уже начала разваливаться и зимой очень холодно в ней. Мы хотим снести только старую пристройку и пристроить новую чуть больше и сделать над ней второй этаж. Так как у нас 3 детей и им нужны свои комнаты. Земля у меня в собственности (6 соток) У соседей маленький кусочек земли. У нас идет одна стена, могу ведь я спокойно строиться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Екатерина. Для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо будет подать в администрацию уведомление о начале реконструкции. После получения согласия от администрации можно строить. Если откажут — нужно устранять причины.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Санкт-Петербург

    Будет ли считаться увеличение площади дома за счёт постройки второго этажа под крышей? Оформляли реконструкцию дома за счёт мат капитала.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария. Да, это будет являться увеличением площади дома. И вы правильно сделали, что провели его через реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Таганрог

    реконструкция

    Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу сделать реконструкцию летней кухни с присоединением ее к основному дому, но растояние до соседа 1 метр. Мне в БТИ сказали что от границ можно отступать 1 метр и строиться. Так ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. В случае, если ваш дом и летняя кухня образуют одно здание - отступ минимум 3 метра, или в судебном порядке узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Нахабино

    Добрый день! Напротив моего дома через дорогу начата реконструкция существующего дома. Сейчас расстояние от новой стены дома до забора, граничащего с дорогой между нашими участками, меньше 2 метров. Правильно ли это? Разрешат ли соседям узаконить постройку? Как пожарная безопасность? Если да, то какой смысл был придумывать новый закон с новыми правилами, если все нарушения можно узаконить либо по амнистии либо через суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Зачастую реконструкцию удается узаконить в судебном порядке. Законодательство создается на будущее — в надежде, что когда-нибудь все будет правильно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ростов-на-Дону

    Добрый вечер, имеется участок с домом 1946 г. постройки, общей площадью 55 м2 с пристроенным сараем 15 м2, все оформлено, расстояние от межи 0.5м, можно ли снести это все и на их месте построить 2 этажный дом в той же площади на земле, при этом длина дома будет меньше чем существующих построек, а ширина выровняется под ширину старого дома: как на картинке. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома? Зеленым - освобождаемые от застройки части участка, красным застраиваемые части участка, чёрным - накладывающаяся часть нового дома на старый дом. Спасибо.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Да, получите уведомление о начале реконструкции — скорее всего будет отказ из за несоблюдения СНИПов. Строите новый дом и признаете как реконструкцию в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Калуга

    Добрый день! В 2014 году на участке в деревне построили дом площадью 32 м2. Сейчас увеличили площадь до 120 м2. Что нужно сделать, чтобы узаконить дом с новой площадью?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Андрей, добрый день. Для оформления дома с новой площадью нужно получить разрешительную документацию на реконструкцию, подготовить технический план и внести новую площадь в данные Росреестра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Реконструкция

    Добрый день. У нас есть старый дом, который стоит от границы соседнего участка на 3.6 метров и на соседнем участке на расстоянии 1 метр напротив есть гараж. то есть расстояние между ними 4.6 метра. Дом уже есть. Отражен на кадастровом плане. Можно ли сделать реконструкцию этого дома - немного продлить его в длину с сохранением всех расстоянии, чтобы не изгибать стенку с нотариальным согласием соседей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Для реконструкции дома нужно получить разрешение из местной администрации. Если получите согласие соседей, то приложите их при подаче документов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте. Планирую купить участок с расположенной на нем частью дома, (жилое помещение), а так же ЛЭП 6кВ. 

    1. Обратился в электроснабжающую организацию, мне сообщили, что 10 метров охранная зона (общая ширина), я уверял, что это не так, а считается от крайних проводов, на что мне ответили, что так никто не считает, и что 5 метров от проводов в обе стороны, и что все просеки так очищают. Можно ли им верить? Какая практика? 
    2. Если жилое помещение зарегистрировано, и я планирую производить реконструкцию дома, расширение в зону охранной зоны, то в случае не согласования реконструкции какие могу быть последствия? 
    3. Признание собственности (решение суда) производилось по экспертизе, которую уже потеряли (более 5 лет), и план дома не внесен в БТИ. В случае если я построю помещение в дом и вызову кадастрового инженера для составления технического паспорта, могут ли электрики не согласовать реконструкцию или какие еще могут быть приключения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. А приключения могут быть самые увлекательные. Россети наделили значительными полномочиями, ссылаясь на безопасность в охранных зонах, строительство не согласовывают. И да, 10 метров придется отступить. Если построить и не зарегистрировать изменения — по жалобе доброжелателей администрация может подать на вас в суд и требовать снести пристройку. Если говорить о регистрации реконструкции — положительная практика 50.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Екатеринбург

    Границы земельного участка

    Добрый день. Купила дом с земельным участком в апреле 2014 г. На тот момент дом был 1-этаж. За время проживания в доме, был построен второй этаж (мансарда) нежилой. В 2019 г. встал вопрос о продаже этого имущества. И получается что документы на жилой дом нужно переделывать. Обратились к специалисту. И далее потянулось. Расстояние от стены двора до границы земельного участка менее 1 метра. Двор с жилым домам находится под одной крышей. И в связи с тем, что не соблюдены нормы, все наши документы на перепланировку не подписываются. Вопрос, как теперь нам быть, неужели мы не сможем продать дом?

    • М
    • Екатеринбург

    Ошибка, дом куплен в апреле 2014г.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. В судебном порядке можно узаконить реконструкцию и продать дом. В обычном режиме это не пройдет из за нарушенных отступов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Екатеринбург

    Спасибо. А суд всегда выносит положительное решение или может выдать предписание, например сноса этой стены?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Суды не всегда выносят положительные решения по реконструкции домов. Но в Вашем случае, как показывает практика, думаю решение будет положительным, так как сделали реконструкцию дома в части этажности, а площадь застройки не изменяли. Для суда нужно будет подготовить заключение эксперта о том, что дом соответствует пожарным, санитарно-бытовым нормам, не несет угрозу третьим лицам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Екатеринбург

    Светлана спасибо. И ещё вопрос. Стена, расстояние от которой до границы меньше 1 метра, была построена в 2014 г. Или это не влияет на решение?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Это никоим образом не повлияет на решение. Рекомендую, если дойдет до суда самостоятельной найти эксперта.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте, на участке была реконструкция старого дома, и построен гараж. Как правильно оформить документы на новый гараж и дом? С чего начать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Оксана. Первым делом - получить уведомление о начале реконструкции дома. Вызвать инженеров для обмера дома и гаража. Получить уведомление об окончании реконструкции дома. Сдать техплан гаража и дома на регистрацию в Росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Тула

    Здравствуйте! Год назад соседи начали "реконструкцию"старого дома. Меня уверили, что будет залит новый фундамент вокруг старого и сделают пристройку. Расстояние от стены старого дома соседей около 3метров (даже чуть меньше). В итоге фундамент новый "съел" 50-60 см, плюс-выход они решили делать из новой пристройки, прямо к нам в забор-то есть, крыльцо съест ещё около 1 метра, а еще, хотят делать 2этаж полноценный. От прямого разговора уклоняются, четко, что и как хотят сделать-нет информации. У нас тоже старый дом, отступ от стены дома до забора 2/- м (в свое время, дед мой уступил им 1м своей земли-по длине участка), так как им не разрешали строиться на этом месте. Реально ли призвать соседей к порядку и построиться по правилам? Мы тоже собираемся делать реконструкцию дома, боимся, что если они "проскочат", нам не дадут разрешение. Не понимаю, почему все говорят про нормы, но на деле-строят все как кто хочет, наплевав на соседей и закон?! Как нам быть?

    Дополнено 2021-03-13 15:37:28:

    Новая пристройка уже "приехала "к нам на 60 см. Строят разные бригады, никаких офиц. лиц я не видела. Еще до строительства соседка уверяла, что расширяться будут в др. сторону (там от соседей более 50м). Я собственник участка (ИЖС) и дома, она получала (?) документы позже (когда я провела межевание. чтобы, видимо, не тратиться), претензий по меже-нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Если у Вас претензии к соседям по соблюдению законности реконструкции дома, то Вы можете написать заявление в местную администрацию о проверке строительства и выявления нарушений со стороны соседей. По факту принятия заявления будет осуществлена выездная проверка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Руза

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по реконструкции дома. Нам выдали разрешение 2012 г. на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома. Есть схема планировочной организации земельного участка с фасадом дома. Так как участок у нас кривой, то с одного угла дома мы не уложились в расстояние от границ соседского участка и сейчас у нас отступ от нашего дома до границы участка соседа составляет 1.17, а должен быть 3 метра. 1. Нам сделали технический план с диском где указано, что расстояние у нас 1.17. 2. От соседей получили нотариально заверенное разрешение на строительство дома от их границе 1 метр. Данное разрешение мы получили 2019 году. Для того, оформить документы на увеличение площади дома после реконструкции мы обратились в комитет по строительству и архитектуре. Нам предоставили ответ с отказам, так как мы нарушили пункт 3 ст. 222 ГК РФ. Самое странное, что в документе с отказом написано следующее: "Разрушительна документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с 50:60:000000:00 по адресу:. не оформлялась". Но у нас есть документы разрешающие реконструкцию, правда мы не соблюдали условия отступа от границ. Стоит ли попросить, чтобы поменяли формулировку на: "Документы на реконструкцию получали, но не соблюдали условия отступа" или это роли в суде не сыграет? У меня вопросы: 1. Если мы будем обращаться в суд для того, чтобы нам зарегистрировать дом, то необходимо оплачивать пошлину, как я понимаю в размере 4 цены иска, это так? Т. е если дом стоит 1 000 000 р., то нужно оплачивать 40 000 руб? 2. Что посоветуете сделать, чтобы узаконить дом?

    Дополнено 2021-03-27 19:01:57:

    Информацию по поводу 4 от иска нашел на этом сайте Гарант. При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, государственную пошлину необходимо заплатить в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707 "Об уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке". Финансисты отметили, что согласно вышеуказанной норме НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит уплате в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска до 20 тыс. руб. пошлина уплачивается в размере 4 цены иска, но не менее 400 руб.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. По поводу пошлины - 13200 рублей она будет, при расчете стоимости дома 1млн.рублей. Давайте упростим ситуацию - сейчас действует дачная амнистия, почему бы вашему инженеру не попробовать для начала подготовить техплан на внесение изменений - а вы сдадите его в МФЦ. С большой вероятностью регистрация пройдет. А если откажут - тогда в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Владимир

    жилой дом блокированной застройки на 2 блока (все в собственности), земля под блоками у каждого в собственности, могу я без разрешения соседей построить мансардный этаж над своим блоком. Какие нужно документы для оформления, чтобы узаконить. Соседи на мое заявление на согласие подстройки мансардного этажа отказались подписать. Имеют они право подать на меня в суд.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Вы можете вносить изменения в свой блок, но потом их узаконить можно только в судебном порядке, т.к у Администрации нет полномочий.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Владимир

    Могу я через архитектуру нашего города узаконить реконструкцию своего блока.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Людмила, добрый день. Разрешение на реконструкция блока выдается в главархитектуре Вашего региона. Также законченную реконструкцию блока можно узаконить в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Владимир

    могут ли мои соседи подать в суд на меня за возведения над моим блоком мансардного этажа, как в этом случае правильно поступить. как можно узаконить реконструкцию блока в судебном порядке? Подскажите пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Людмила, добрый день. Если Вы еще не начали реконструкцию дома, то нужно получить разрешение на реконструкцию и тогда это будет законным основанием. В случае же законченной реконструкции нужно подготовить заключение эксперта о том, что блок соответствует градостроительным, санитарным, бытовым нормам и не несет угрозы третьим лицам и обратиться в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Владимир

    Я подала документы в наш градостроительный орган на выдачу разрешения на реконструкцию блока (мансардного этажа), Документы согласно градостроительного кодекса РФ, ст. 51 (проектная документация, техническое заключение по инженерно- геологических изысканий, копия градостроительного плана на земельный участок и правоустанавливающий документ на земельный участок). Мне было отказано, ссылка - нет согласие соседа по блоку №1.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. В судебном порядке можно узаконить эту реконструкцию. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Новосибирск

    Здравствуйте! У нас была произведена реконструкция старого дома. Документы все были оформлены в 2014 году. Раньше дом был двухквартирный. Одну половину мы разобрали, а вторую достроили в другую сторону. Сейчас соседи хотят доказать через суд что реконструкция была произведена незаконно и якобы дом стоит совсем на другом месте. При этом прикладывают фото нашего старого дома, этапов строительства и фото нового дома. Возможно ли по фото вообще принять какое-то решение в суде? Если вдруг посчитают что мы нарушили и ввели суд в заблуждение, какие последствия нас ждут?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олеся, добрый день. Как показывается практика, в таких делах суд будет назначать судебную экспертизу и на основании выводов эксперта принимать решение по делу. Если документы оформлены в соответствии с законодательством, то, скорее всего, суд откажет в иске.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Разрешение на реконструкциюГруппа кадастровых инженеров помогает юридически в оформлении пакета документов для получения разрешения. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...