Реконструкция дома с увеличением площади

Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция не узаконена. Для реконструкции жилого дома на землях ИЖС нужно разработать градостроительный план земельного участка, подготовить схему планировочной организации земельного участка и получить соответствующие разрешение. Если это СНТ, то решить эту проблему можно только по суду. Для суда нужна строительная экспертиза. Пришлите документы на земельный участок и на дом info@gkai.ru для анализа ситуации. У нас есть опыт по решению подобных вопросов.

Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством

Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством 2-го этажа. При этом расстояния от границы земельного участка составляет 30см. Граница земельного участка между собственниками была установлена по решению суда. Оба участка и жилые дома стоят на кадастровом учете и являются собственностью проживающих в них людей. Законно ли Управление архитектуры выдало разрешение на возведение 2-этажа без согласия собственника соседнего участка.

Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается не 3, а 1.5 метра. Можем ли мы строить дом дальше? Будет ли это считаться реконструкцией, а не строительством нового дома? Не заставят ли потом его сносить?

Реконструкция старого дома

Добрый день! У меня старинный бревенчатый дом еще царских времен постройки. Даже не дом, а 1/2 дома. Его разделили на двух хозяев очень давно. Ширина участка 10 метров, дом стоит, как все строения того времени по линии улицы. Сейчас хотим обложить дом с улицы блоком, а во дворе выложить на 1.5 метра больше. Расстояние между новым пристроем и соседним домом будет 3 метра. Но встает вопрос, крыльцо в этом случае как делать? Оно же будет выступать в сторону соседского дома примерно на 1.5 метра. Участок разделен не ровно, буквой "Г", с тыльной стороны дома 2 метра как бы у соседей. И получается, что дом с этой стороны всего 5 метров. Размещать на такой площади дверь и окно, не очень практично. Да и удобство в доме от этого все теряется.

Расчёт площади дома

Здравствуйте! У нас одноэтажный дом с высокой двухскатной наклонной крышей, в чердачном пространстве которой располагается мансарда. На мансарде ещё нет стен и перегородок. Мы хотим зарегистрировать дом. Пригласили кадастрового инженера. Инженер посчитал это помещение (мансарду) как полноценный второй этаж, такой же площадью как и первый этаж. Но ведь площадь мансардного помещения будет меньше, чем площадь первого этажа. Он насчитал лишние квадраты, которых по факту не будет. Как правильно посчитать эти квадраты? Или пока нет стен, работа кадастрового инженера преждевременна?

Реконструкция старого дома с увеличением жилой площади

Добрый вечер. Купили дом год назад, дата постройки которого 1968г, хотим его обложить кирпичом и соединить с ним в одном фундаменте кухню. Сосед подал на нас в суд за нарушение норм строительства - 1м до его забора. В данный момент ждем документы с публичных слушаний, где решиться вопрос о реконструкции.

Можно ли сделать второй этаж нависающий над первым, если при проекции на землю не соблюдаются пзз

Друзья поделитесь опытом! Есть участок небольшой 4.5 сотки и при этом треугольный. Хочу ставить дом. В ПЗЗ отступ от красной линии 5 метров. Ничего путного не получается запроектировать. Возможно ли запроектировать первый этаж с отступом от красной линии 5 метров, а второй сделать нависающим. То есть, он будет при проекции на землю 3 метра от красной линии? Является ли это несоблюдением ПЗЗ и отказом в согласовании уведомления на строительство? По ПЗЗ максимальная площадь застройки 60, но если я делаю как выше описал, то площадь при проекции на землю увеличивается. Это нарушение? Или все-таки площадь застройки будет считаться по фундаменту? Если можно, укажите какие-нибудь правила и СНиПы, которыми можно апеллировать в администрации. Только не говорите "по согласованию с администрацией", интересует именно законность такого варианта, а не личные убеждения глав. Спасибо админ!

Пристраиваю гараж и кухню

Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть? Пристраиваю гараж и кухню (оранжевый цвет) к уже имеющемуся жилому дому (синий цвет). Кухня и гараж выходят углами на межу от 0 до 0.6 метров к соседнему забору, забор сетка рабица на простых вбитых в землю столбах. От соседей идет уклон земли по меже высотой 1-1.2 м в мою сторону. Строю вплотную гараж и кухню к забору так как земля постоянно смещается в мою сторону, а так же вместе с этим и дожди и талый снег все на моем участке. Возможно ли в данном случае возводить строение не нарушая нормы? Или же в данном случае есть какие либо поправки?

Строительством пристройки

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы купили частный дом, он на 2 хозяев. Мы живем 6 лет в доме. Есть основной дом и пристройка к нему. Но пристройка уже начала разваливаться и зимой очень холодно в ней. Мы хотим снести только старую пристройку и пристроить новую чуть больше и сделать над ней второй этаж. Так как у нас 3 детей и им нужны свои комнаты. Земля у меня в собственности (6 соток) У соседей маленький кусочек земли. У нас идет одна стена, могу ведь я спокойно строиться?

Будет ли считаться увеличение площади дома за счёт постройки второго этажа под крышей? Оформляли реконструкцию дома за счёт мат капитала.

реконструкция

Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу сделать реконструкцию летней кухни с присоединением ее к основному дому, но растояние до соседа 1 метр. Мне в БТИ сказали что от границ можно отступать 1 метр и строиться. Так ли это?

Добрый день! Напротив моего дома через дорогу начата реконструкция существующего дома. Сейчас расстояние от новой стены дома до забора, граничащего с дорогой между нашими участками, меньше 2 метров. Правильно ли это? Разрешат ли соседям узаконить постройку? Как пожарная безопасность? Если да, то какой смысл был придумывать новый закон с новыми правилами, если все нарушения можно узаконить либо по амнистии либо через суд?

Добрый вечер, имеется участок с домом 1946 г. постройки, общей площадью 55 м2 с пристроенным сараем 15 м2, все оформлено, расстояние от межи 0.5м, можно ли снести это все и на их месте построить 2 этажный дом в той же площади на земле, при этом длина дома будет меньше чем существующих построек, а ширина выровняется под ширину старого дома: как на картинке. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома? Зеленым - освобождаемые от застройки части участка, красным застраиваемые части участка, чёрным - накладывающаяся часть нового дома на старый дом. Спасибо.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1599500995-1.pdf (98.08 KB)
• 1599500995-2.jpg (156.05 KB)

Добрый день! В 2014 году на участке в деревне построили дом площадью 32 м². Сейчас увеличили площадь до 120 м². Что нужно сделать, чтобы узаконить дом с новой площадью?

Реконструкция

Добрый день. У нас есть старый дом, который стоит от границы соседнего участка на 3.6 метров и на соседнем участке на расстоянии 1 метр напротив есть гараж. то есть расстояние между ними 4.6 метра. Дом уже есть. Отражен на кадастровом плане. Можно ли сделать реконструкцию этого дома - немного продлить его в длину с сохранением всех расстоянии, чтобы не изгибать стенку с нотариальным согласием соседей?

Здравствуйте. Планирую купить участок с расположенной на нем частью дома, (жилое помещение), а так же ЛЭП 6кВ. 

1. Обратился в электроснабжающую организацию, мне сообщили, что 10 метров охранная зона (общая ширина), я уверял, что это не так, а считается от крайних проводов, на что мне ответили, что так никто не считает, и что 5 метров от проводов в обе стороны, и что все просеки так очищают. Можно ли им верить? Какая практика? 
2. Если жилое помещение зарегистрировано, и я планирую производить реконструкцию дома, расширение в зону охранной зоны, то в случае не согласования реконструкции какие могу быть последствия? 
3. Признание собственности (решение суда) производилось по экспертизе, которую уже потеряли (более 5 лет), и план дома не внесен в БТИ. В случае если я построю помещение в дом и вызову кадастрового инженера для составления технического паспорта, могут ли электрики не согласовать реконструкцию или какие еще могут быть приключения?

Границы земельного участка

Добрый день. Купила дом с земельным участком в апреле 2014 г. На тот момент дом был 1-этаж. За время проживания в доме, был построен второй этаж (мансарда) нежилой. В 2019 г. встал вопрос о продаже этого имущества. И получается что документы на жилой дом нужно переделывать. Обратились к специалисту. И далее потянулось. Расстояние от стены двора до границы земельного участка менее 1 метра. Двор с жилым домам находится под одной крышей. И в связи с тем, что не соблюдены нормы, все наши документы на перепланировку не подписываются. Вопрос, как теперь нам быть, неужели мы не сможем продать дом?

Здравствуйте, Марина. В судебном порядке можно узаконить реконструкцию и продать дом. В обычном режиме это не пройдет из за нарушенных отступов.

Здравствуйте, на участке была реконструкция старого дома, и построен гараж. Как правильно оформить документы на новый гараж и дом? С чего начать?

Здравствуйте! Год назад соседи начали "реконструкцию"старого дома. Меня уверили, что будет залит новый фундамент вокруг старого и сделают пристройку. Расстояние от стены старого дома соседей около 3метров (даже чуть меньше). В итоге фундамент новый "съел" 50-60 см, плюс-выход они решили делать из новой пристройки, прямо к нам в забор-то есть, крыльцо съест ещё около 1 метра, а еще, хотят делать 2этаж полноценный. От прямого разговора уклоняются, четко, что и как хотят сделать-нет информации. У нас тоже старый дом, отступ от стены дома до забора 2/- м (в свое время, дед мой уступил им 1м своей земли-по длине участка), так как им не разрешали строиться на этом месте. Реально ли призвать соседей к порядку и построиться по правилам? Мы тоже собираемся делать реконструкцию дома, боимся, что если они "проскочат", нам не дадут разрешение. Не понимаю, почему все говорят про нормы, но на деле-строят все как кто хочет, наплевав на соседей и закон?! Как нам быть?

Дополнено 2021-03-13 15:37:28:

Новая пристройка уже "приехала "к нам на 60 см. Строят разные бригады, никаких офиц. лиц я не видела. Еще до строительства соседка уверяла, что расширяться будут в др. сторону (там от соседей более 50м). Я собственник участка (ИЖС) и дома, она получала (?) документы позже (когда я провела межевание. чтобы, видимо, не тратиться), претензий по меже-нет.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по реконструкции дома. Нам выдали разрешение 2012 г. на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома. Есть схема планировочной организации земельного участка с фасадом дома. Так как участок у нас кривой, то с одного угла дома мы не уложились в расстояние от границ соседского участка и сейчас у нас отступ от нашего дома до границы участка соседа составляет 1.17, а должен быть 3 метра. 1. Нам сделали технический план с диском где указано, что расстояние у нас 1.17. 2. От соседей получили нотариально заверенное разрешение на строительство дома от их границе 1 метр. Данное разрешение мы получили 2019 году. Для того, оформить документы на увеличение площади дома после реконструкции мы обратились в комитет по строительству и архитектуре. Нам предоставили ответ с отказам, так как мы нарушили пункт 3 ст. 222 ГК РФ. Самое странное, что в документе с отказом написано следующее: "Разрушительна документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с 50:60:000000:00 по адресу:. не оформлялась". Но у нас есть документы разрешающие реконструкцию, правда мы не соблюдали условия отступа от границ. Стоит ли попросить, чтобы поменяли формулировку на: "Документы на реконструкцию получали, но не соблюдали условия отступа" или это роли в суде не сыграет? У меня вопросы: 1. Если мы будем обращаться в суд для того, чтобы нам зарегистрировать дом, то необходимо оплачивать пошлину, как я понимаю в размере 4 цены иска, это так? Т. е если дом стоит 1 000 000 р., то нужно оплачивать 40 000 руб? 2. Что посоветуете сделать, чтобы узаконить дом?

Дополнено 2021-03-27 19:01:57:

Информацию по поводу 4 от иска нашел на этом сайте Гарант. При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, государственную пошлину необходимо заплатить в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707 "Об уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке". Финансисты отметили, что согласно вышеуказанной норме НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит уплате в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска до 20 тыс. руб. пошлина уплачивается в размере 4 цены иска, но не менее 400 руб.

жилой дом блокированной застройки на 2 блока (все в собственности), земля под блоками у каждого в собственности, могу я без разрешения соседей построить мансардный этаж над своим блоком. Какие нужно документы для оформления, чтобы узаконить. Соседи на мое заявление на согласие подстройки мансардного этажа отказались подписать. Имеют они право подать на меня в суд.

Здравствуйте! У нас была произведена реконструкция старого дома. Документы все были оформлены в 2014 году. Раньше дом был двухквартирный. Одну половину мы разобрали, а вторую достроили в другую сторону. Сейчас соседи хотят доказать через суд что реконструкция была произведена незаконно и якобы дом стоит совсем на другом месте. При этом прикладывают фото нашего старого дома, этапов строительства и фото нового дома. Возможно ли по фото вообще принять какое-то решение в суде? Если вдруг посчитают что мы нарушили и ввели суд в заблуждение, какие последствия нас ждут?