Проект перепланировки квартиры в Одинцово

Проект перепланировки квартиры

Когда изменения касаются увеличения площади, несущих конструкций помещения, переноса стен, дверей, инженерных сетей и иных случаев, то перед началом работ требуется получить разрешение на такие действия в жилищной инспекции, составить проект и согласовать с надзорными органами. То же касается и переустройства коммуникаций. В случае перемены местоположения, габаритов сантехники, подведения новых трубопроводов также требует согласования с надзорными органами.

Разрабатываем проект перепланировки для получения разрешения на проведение работ и согласования в ответственных службах. Он представляет собой комплект чертежей до проведения работ, во время демонтажа и после внесения изменений. Составляем схему усиления проёмов, гидроизоляции систем отопления, план разводки трубопроводов. При необходимости создаём проект электроснабжения. Пакет необходимых планов и схем составляем для каждого случая индивидуально в зависимости от состава и масштабов планируемых ремонтных работ, изношенности конструкций и общего состояния здания.

Ремонтные работы, которые не меняют эксплуатационные характеристики строения и не приводят к ухудшению условий проживания соседей в многоквартирном доме, согласовываем в упрощённом порядке. Формируем уведомление о перепланировке, создаём её схему и подаём в органы местной власти. Далее работник БТИ осматривает объект и делает замеры изменений. После чего составляем акт о завершённом переустройстве помещения, новый технический план передаём в Росреестр для занесения новых сведений в базу.

Документы для перепланировки квартиры

Составляем акт о скрытых работах для подтверждения качества их проведения на объекте после завершения каждого этапа перепланировки. К таким работам относятся: прокладка кабеля, подведение инженерных сетей, установка гидро- и теплоизоляции, системы вентиляции и т.д. Так как в дальнейшем они закрываются возводимыми конструкциями, перекрытиями, при приёмке объекта оценить их можно будет только визуально по внешним признакам. При этом стоит соблюдать очерёдность проводимых действий и составление отчётностей.

Акт освидетельствования необходим для формирования исполнительных документов, подачи уведомления об окончании работ в местную администрацию, для ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие такого документа может привести к тому, что застройщику придётся демонтировать конструкции и оформить исполнительную документацию. Если при проверке скрытых работ обнаруживаются отклонения от проектной документации, застройщик должен исправить их в установленный срок. Члены приёмочной комиссии не имеют право подписывать акт освидетельствования, пока не будут устранены неполадки. Окончательный срок сдачи объекта зависит от качества проведённых работ.

В журнале производства отображаем ход ремонтно-строительных работ. В него включаем сведения о производимых операциях каждого технологического этапа, сроки и качество выполнения с подписью ответственных лиц. Такой документ считается официальным и имеет юридическую силу в случае непредвиденных ситуаций.Требование вести такой документ распространяется только на сложные виды перепланировок. После того, как работы в помещении будут окончены, проводится авторский надзор, в ходе которого владелец, подрядчик, разработчик проекта подписывают журнал производства.

Без правильно оформленной отчётной документации собственнику не удастся получить акт о завершении перепланировки помещения. Если же изменения уже внесены без соответствующего разрешения и заполненной документации владелец понесёт наказание в виде административной ответственности (уплата штрафа), а также через решение суда жилищная инспекция может потребовать вернуть в прежнее состояние помещение за свой счёт.

Ответственность за незаконную перепланировку

Собственники не спешат законно оформлять перепланировку, прежде чем её начать. Такие действия считаются самовольными и приводят к затяжным судебным разбирательствам. В худшем случае суд может изъять жилплощадь и выставить на торги. В случае отказа в согласовании произведённых действий, помимо уплаты штрафа собственник обязан вернуть жилплощади первоначальный облик в определённый срок. Если требования владельцем игнорируются, то государственные органы вправе распоряжаться помещением в своих интересах (отобрать, продать через аукцион).

Если помещение куплено с незаконной перепланировкой, то ответственность ляжет на плечи нового владельца, даже если он не был поставлен в известность и не получал предупреждающих извещений от соответствующих органов власти. В таком случае собственник обязан согласовать изменения с жилищной инспекцией, узаконить через суд или восстановить прежний вид жилья.

Юристы ГКИ Недкадастр разрабатывают проект перепланировки, консультируют по всем вопросам, формируют пакет необходимых документов, определяют перспективы получения согласования. Наш кадастровый инженер выполнит замеры, составит проект или схему будущих изменений. Также мы заполняем журнал проведения ремонтно-строительных работ, формируем акт освидетельствования, составляем другую исполнительную и отчётную документацию. Для заказа проекта перепланировки звоните по номеру, указанному на сайте.