Изменение статуса дачного дома на жилой с возможностью прописки

Оказываем юридическую помощь в смене статуса дома с нежилого на жилой без обращения в суд. После этого владелец сможет зарегистрироваться в доме, что повысит стоимость такой недвижимости.

Раньше объекты на садовых участках в СНТ регистрировались как нежилые. Юристы ГКИ Недкадастр переводят эти дома в жилые, избегая обращения в суд. Для этого наш эксперт, который входит в СРО, готовит заключения о том, что дом подходит для постоянного проживания. Для составления заключения собственник должен предоставить технический план или техпаспорт дома. На основании этого заключения в администрацию подаётся заявление о смене статуса дома. Сотрудники администрации в течении одного месяца рассматривают заявление и выносят решение о том, что дом соответствует всем параметрам жилого дома, и возможно изменить его статус.

На основании этого решения в базу Росреестра вносятся сведения о смене статуса строения. Владелец получает новую выписку из ЕГРН, в ней указывается, что дом относится к жилым объектам. Возможность изменения статуса была и раньше, но для этого требовалось судебное разбирательство. Однако, всё чаще суды стали отказывать в переводе. У юристов ГКИ Недкадастр есть успешный опыт изменения статуса дома на жилой без обращения в судебные органы.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Описание состава инженерно-геодезических изысканий

Перевод домов в жилые

Предоставим гарантию сделки

Оборудование ГКИ «Недкадастр» сертифицировано в государственных учреждениях г. Москвы.

Мы гарантируем положительный результат и проведение указанных работ, а также решения по спорным вопросам.

Перевод садового дома в статус жилого в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

1 ответПолучили отказ при переводе квартиры из жилой в нежилуюДобрый день. Для перевода необходимо предоставить в местную администрацию техническую документацию на квартиру, а именно технический паспорт БТИ, проект переоборудования. Вам необходимо дождаться инвентаризации дома...подробнее...

2 ответаПеревод квартиры из жилой в нежилую в Истринском районеЗдравствуйте, квартира должна быть в собственности. Отправьте нам на почту копию свидетельства и мы проработаем вопрос, потому что надо собирать подписи жильцов дома на назначение не жилого помещения, комиссия будет...подробнее...

2 ответаПеревод земли из сельхозназначения в промышленнуюЗдравствуйте, занимаемся переводом земель, но надо уточнять у администрации. Если по генплану там предназначено для промышленности, значит вполне возможно, что переведут. Вы можете отправить нам на почту info@gkai.подробнее...

Перевод домов в жилые

Условия перевода нежилого объекта в жилой

Для смены статуса объект должен соответствовать некоторым требованиям:

  • быть оборудованным для использования летом и зимой, это подтверждается экспертизой объекта;
  • в Росреестре должны быть зарегистрированы права собственности на строение и на участок под домом;
  • отсутствие различного рода обременений;
  • соблюдение норм пожарной и инженерной безопасности, технической изоляции (тепло, звук, вибрация)
  • к объекту должны быть подведены инженерные сети (отопление, вода, газ)
  • параметры естественной освещённости должны соответствовать нормам (высота потолков, дверные и оконные проёмы);
  • получены согласия на смену статуса всех заинтересованных лиц.

Изменение статуса дома на жилой даёт ряд преимуществ. Например, владелец будет меньше платить за электроэнергию, так как с момента изменения статуса её будут считать по сельскому тарифу. Также на покупку такого дома разрешат использовать средства материнского капитала. Статус жилого дома даст право владельцам оформить прописку в этом здании, что повышает стоимость этого объекта недвижимости.

Отказ в переводе нежилого дома в жилой

Отказать в изменении статуса дома администрация может, если отсутствуют документы, удостоверяющие права на строение или участок, если постройка не соответствует нормам жилого помещения, или размер участка не допускает расположение жилого дома на нём. Также к отказу приведут ошибки в документации. Иногда достаточно исправить недочёты, например, дополнить пакет документов, переоборудовать дом и подать заявление заново. Если администрация незаконно выносит решения об отказе, альтернативой будет обращение в суд.

Судебная практика

Если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса, владелец дома может обратиться в суд. В качестве доказательства потребуется техническое заключение, которое подтвердит пригодность дома для проживания круглый год, а также его соответствие нормам и правилам пожарной и экологической безопасности. Однако, в некоторых случаях суд вынесет решение не в пользу собственника. Основанием для этого, например, послужит нахождение участка на территории лесного фонда.

Юристы ГКИ Недкадастр занимаются переводом дачных домов в статус жилых. Мы готовим экспертизу о соответствии дачного дома параметрам жилого, при необходимости формируем технический план постройки и подаём документацию в администрацию. В случае отказа мы устраняем недочёты, а если устранить причину отказа не получается, подаём в суд исковое заявление с просьбой перевести дачный дом в статус жилого. Мы даём гарантию на то, что наши клиенты изменят статус дома и получат возможность прописки в нём.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Дома здания и квартирыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...подробнее...

Дома здания и квартирыКак сносят незаконные постройки с 2019 годаЧастников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» Госстройнадзор объявил о начале акции «СтойСамострой» 4 февраля этого года.подробнее...

Дома здания и квартирыРегистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХС 2018 года в отношении строительства ужесточились требования к соблюдению норм (СНиПов) и регламенты по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства...подробнее...

Дома здания и квартирыЗапрет на строительство заборов выше 2-х метровС 2018 года, заборы дачных участков выше 2 метров нужно будет обосновывать в Архитектуре. Дачникам Московской области даётся год...подробнее...

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!