Регистрация перепланировки квартиры при отказах Росреестра

Регистрация перепланировки при отказах Росреестра

Поводом для отказа без предоставления срока для устранения причин может стать подача документов лицом, которое не является собственником имущества и не может представить оформленную доверенность. Также отрицательное решение при оформлении перепланировки поступает:

• Если на объект наложен арест и ведутся судебные споры. Разбирательства могут касаться раздела имущества при разводе или наследовании.
• Если квартира приобретена за счёт ипотечного кредита, но банк на проведение работ не предоставлял согласие. Любые изменения необходимо согласовывать с банком.
• Несоответствие представленных сведений законодательству по форме или содержанию.
• Технические и реестровые ошибки. К первому виду относятся арифметические и грамматические неточности, наши кадастровые инженеры направляют сведения на исправление в организации, которые их предоставили. К реестровым относятся неверные данные, которые содержатся в техническом плане или в акте обмера. Так как документы подлежат замене, мы проведём новые замеры площади и составим план, который будет соответствовать действительности.

В остальных случаях возможно обжалование решения Росреестра в суде или апелляционной комиссией.

Обжалование отказа в досудебном порядке

Если собственник не согласен с постановлением регистрационной службы, наши юристы оформят и подадут жалобу в апелляционную комиссию в течение 30 дней после получения извещения. Оспариваем отказы в досудебном порядке, когда планируется постановка на кадастровый учёт (при изменении площади в процессе строительных работ) и одновременно регистрация. В остальных случаях обжалование возможно в суде. На рассмотрение комиссии подаём документы, подтверждающие законность изменений, и указываем требование зарегистрировать перепланировку. В течение месяца принимается одно из решений:

• Отказать в удовлетворении требований (когда заключение Росреестра признано обоснованным);
• Удовлетворить заявление об обжаловании (когда отказ признан необоснованным).

Положительное решение комиссии становится основанием для проведения регистрационных действий в установленном порядке. Повторное предоставление документов не требуется. При отрицательном заключении подача заявления в отношении одного и того же вопроса не допускается, а дальнейшее обжалование возможно только в судебном порядке.

Обжалование отказа в судебном порядке

Когда соблюдены все нормы и порядок проведения перепланировки и переустройства, но Росреестр не регистрирует имущество или не может предоставить точную причину отказа, наши юристы формируют иск. Для физических лиц обращаемся в районный суд, для ИП и юридических — в арбитражный. Подаём исковое заявление в течение 3 месяцев после получения отказа.

Для защиты позиции истца предоставляем правоустанавливающие акты, технический проект и план, разрешительную документацию на проведение работ. Подготавливаем акт обмера, скрытых работ (если такие проводились), журнал производства работ и акт приёмочной комиссии. Указываем требование, признать отказ незаконным и провести регистрацию перепланировки. В процессе разбирательств проводится правовая экспертиза, устанавливающая подлинность и юридическую чистоту представленных документов. Затем формируется доказательная база, на основании которой будет вынесено решение. Когда постановление вынесено в пользу собственника, суд обязывает Росреестр оформить ремонтные работы незамедлительно, если не установлен определённый срок. Решение считается исполненным при получении владельцем выписки.

Юристы «Недкадастр» помогут провести регистрацию перепланировки и устранят обнаруженные ошибки. Действуем в соответствии с установленным законодательством и сопровождаем клиента на всех этапах разбирательств. По завершении предоставляем выписку в бумажном или цифровом формате XML.