Объединение земельных участков

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр выполняют объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ», где работы и сопутствующие документы входят в стоимость. Образованный участок наши инженеры поставят на кадастровый учёт и оформят право собственности.

Законы РФ устанавливают способы, которые используются для получения нового земельного участка, например, объединение двух и более наделов земли. Этот вариант возможен только для участков земли, у которых общие границы друг с другом, границы уточнены, категория и вид разрешённого использования совпадают. При этом образуется новый больший по площади земельный надел, а существование прежних смежных участков прекращается. Если их собственниками были разные люди, то вновь образованный участок переходит в совместную собственность бывших владельцев объединённых наделов на правах долевой собственности.

Если один из наделов, подлежащих объединению, пребывает в залоге, то залоговым имуществом становится весь вновь образованный участок.

Для объединения земельных участков проводится межевание, для проведения которого кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проведут комплекс геодезических работ, результатом которых станет новый межевой план.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Чертеж двух объединяемых участков

7 000 руб. оформление 3 недели / сроч. 3 дня

Возможно вам потребуются:

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление...

Кадастровая выписка на участок4 000 руб.Кадастровая выписка из ЕГРН и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте...

Заказать объединение земельных участков в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

12 ответовНеобходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участкаДобрый день. Елизавета, вы можете решить по договоренности, если не против обе стороны и имеют правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. Если нет договоренности...подробнее...

6 ответовОбъединение двух земельных участков в один.Конечно. Участки должны быть в границах. Должно было быть межевание на эти два участка. Если оно проводилось уже, то можно объединять, формировать межевание на объединение.подробнее...

1 ответОбъединение двух помещенийДобрый день, Екатерина. Вам нужно будет сделать техплан на образование одного здания путем объединения 2-х зданий. Без техплана не получится.подробнее...

Объединение земельных участков

Объединяем смежные земельные участки одного или нескольких собственников. Обременение залогом при этом — не преграда для такой процедуры. После заключения договора на оказание услуги наши геодезисты выезжают на местность и при помощи тахеометра определяют координаты каждого угла границ участков. Полученные координаты передают кадастровому инженеру, который составляет по ним графическую схему и сопоставляет её с кадастровым планом территории.

Если накладок или других реестровых ошибок не возникает, составляет акт согласования и после его подписания подготавливает межевой план образуемого участка. Если в координатах или других характеристиках участка ошибка всё-таки всплывает, то сначала устраняет её, а после формирует межевой план на объединение. Далее наш юрист подаёт межевой план в Росреестр для снятия с учёта объединяемые участки и постановки на учёт образуемого.

После этого оформляет право собственности и передаёт заказчику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Участие заказчика в процессе необязательно, достаточно предоставить доверенность и сведения, необходимые для заключения договора: кадастровые номера участков и паспортные данные владельцев.

Условия объединения участков

Непременное условие для объединения земельных участков — это наличие чётко установленных и зафиксированных в государственном реестре их границ. То есть на момент объединения участки должны быть промежёваны и внесены в ЕГРН. В противном случае мы предварительно проведём межевание для каждого из них, поставим на учёт или внесём изменения, и потом объединим.

А при объединении участков, принадлежащих разным владельцам, появляется право долевой собственности. Это значит, что один дольщик не сможет продать или совершить другую сделку со своей долей без нотариально заверенного договора и участия остальных владельцев. Однако если участок отчуждается полностью, то заверение договора нотариусом не требуется.

Кроме того, невозможно объединить находящиеся в собственности участки с теми, которые используются как пожизненное наследуемое владение или как объект бессрочной аренды. Юридический статус участков должен быть единым, объединить можно либо находящиеся в собственности, либо арендуемые бессрочно, либо пожизненно наследуемые земельные наделы. Их статус после объединения перейдёт на новый объект земельного права.

Ещё одно условие возникает, если хотя бы один из объединяемых участков находится в залоге. Право залога после объединения распространяется на новый участок. Аналогично происходит с иными обременениями — они распространяются на образуемый в результате объединения участок, если другие условия не оговорены в договоре сторон. Однако в некоторых ситуациях мы можем найти способы решения этой проблемы.

Не может быть изменено целевое назначение участков в результате объединения. Поэтому они должны относиться к одной категории земель и иметь общее целевое назначение. Но мы решим и эту проблему: заблаговременно переведём участки в одну категорию или к одному целевому назначению. Также проследим за тем, чтобы размеры нового участка не превышали установленные нормы.

Что нельзя никак решить, так это объединение участков, которые юридически относятся к разным населённым пунктам, даже если территориально они граничат друг с другом. Нахождение в пределах одной административной зоны — обязательное условие, без соблюдения которого, в процессе объединения будет отказано.

Документы для объединения участков

Для объединения участков, принадлежащих одному человеку, нам понадобятся свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на каждый из них и паспорт лица, на которое они оформлены. Если собственников несколько, потребуются паспорта и письменное решение всех владельцев об объединении. При отсутствии выписок или свидетельств достаточно предоставить кадастровые номера участков, и мы самостоятельно запросим сведения о них из Росреестра.

В штате ГКИ Недкадастр работают аттестованные кадастровые инженеры, опытные юристы и геодезисты. Работа с нами не несёт финансовых рисков для заказчиков: при заключении договора предусматриваем полный возврат средств при отрицательном результате.

Кроме объединения, мы также делим земельные участки, уточняем границы и выносим их в натуру. Осуществляем прирезку и перераспределение. Оформляем участки в наследство по закону и по завещанию. Объединяем, делим и перераспределяем участки в судебном порядке. Восстанавливаем межевые знаки и устраняем реестровые ошибки типа наложения границ участков друг на друга.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыКадастровые работыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Читать далее

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуКадастровые работыИзменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...Читать далее

Кадастровые работыВнесение изменений в Государственный кадастрВсе данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН.Читать далее

Кадастровые работыСтоимость смены вида разрешённого использования участкаОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка.Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!