Разрешение на реконструкцию зданий и капитальных строений

Юристы группы ГКИ Недкадастр оказывают юридическую помощь в оформлении пакета документов для реконструкции коммерческих зданий, жилых домов и пристроек. Мы оформляем проектную документацию, формируем ГПЗУ, СПОЗУ для получения разрешения на проведение реконструкции и техпланы для ввода объекта в эксплуатацию.

Реконструкция многоквартирного или частного дома может проводиться планово, в связи с износом старого здания или замены устаревших систем коммуникации. В этом случае необходимые работы включаются в Генеральный план реконструкции. Получить разрешение необходимо при обустройстве теплоизоляции, укреплении несущих конструкций или надстройки дополнительных этажей. Все эти работы считаются капитальными, а, значит, влияют на технико-экономические показатели здания, назначение объекта недвижимости, его пропускной способности и вместимости. Под реконструкцией из статьи №754 ГкРФ Часть многоквартирного или частного дома следует понимать перестройку, реставрацию или частичное обновление здания. Так, если ведется поэтажный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома с перепланировкой квартир, заменой отопительных и водопроводных труб и электрики. Разрешение на реконструкцию в таких случаях необходимо получить в обязательном порядке.

При изменении площади строения оформление пакета документов начинается с получения разрешения на реконструкцию, потом необходим ввод объекта в эксплуатацию, формирование технического плана, постановка на учет и регистрация права собственности.

До 1 марта 2015 года, в соответствии с законом, разрешение на реконструкцию частного жилья на земельном участке не требовалось. Вступивший в силу закон об обязательном разрешении на реконструкцию обязывает владельцев этих сооружений узаконить постройки.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Постановление о реконструкции

Разрешение на реконструкцию оформление 2 недели

Свод планировочных данных для реконструкции
Разрешение на реконструкцию
Техническое описание реконструкции второго этажа жилого дома
Разрешение на реконструкцию
Сведения о перекрытиях лестнице дверных и оконных проемах
Разрешение на реконструкцию
Технические решения рабочего чертежа реконструкции дома
Разрешение на реконструкцию
Схема генплана с экспликацией
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции этажа
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции с таблицей характеристик
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции с выделенной зоной
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции этажа с характеристиками
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции жилого дома
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции мансарды
Разрешение на реконструкцию
Проект реконструкции крыши
Разрешение на реконструкцию
Возможно вам потребуются:

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта...

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка.

Выдача разрешений на реконструкцию в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

1 ответУправлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительствомТатьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...подробнее...

2 ответаПолучение разрешения на реконструкцию и регистрация жилого домаЗдравствуйте, могу предложить 2 варианта. Первый вы получаете разрешение на реконструкцию, и преступаете к ней, а затем вводите в эксплуатацию. Получаете кадастровый паспорт и на регистрацию.подробнее...

2 ответаРазрешение на реконструкцию нежилого помещения в Красногорском районеДобрый день, сначала надо делать ГПЗУ, потом делать разрешение на реконструкцию (по времени 3 недели). Делать саму реконструкции и потом вводить в эксплуатацию. Есть необходимый пакет документов.подробнее...

Узаконивание реконструкции дома

В апреле 2018 года к нам обратилась клиентка с просьбой оформить право собственности на жилой дом после того, как она произвела реконструкцию дома — надстроила второй этаж и пристроила вторую террасу к дому. В ходе беседы с клиенткой юристы группы выяснили, что оформлять право собственности на этот дом нет необходимости, так как право на него зарегистрировано. Но необходимо узаконить реконструкцию дома, то есть получить разрешительную документацию и внести соответствующие изменения в кадастр. Клиентка заключила договор на оказание услуг, и юристы ГКИ Недкадастр приступили к работе. Жилой дом находился в Истринском районе на земельном участке для ведения индивидуального жилищного хозяйства, с категорией земли населенные пункты. В данном случае разрешение на реконструкцию мы получали в местной администрации. Для этого юристы заказали расширенную выписку из ЕГРН с точками координат и на основании правоустанавливающих документов наши кадастровые инженеры разработали градостроительный план земельного участка. В этом плане было указано пятно застройки, в котором можно было не только строить дом, но и производить реконструкцию. Данный градостроительный план показали заказчице и она сказала, что за пределы данного пятна застройки при реконструкции она не выходит, то есть границы участка не нарушены.

После того, как инженеры группы разработали градостроительный план (с учетом того, какие были произведены конструктивные изменения дома), была подготовлена схема планировочной организации земельного участка, на которой отображались уже имеющийся дом, и та часть дома, которая реконструируется. После того, как юристы группы изучили схему планировочной организации земельного участка, собрали пакет документов и на основании него смогли получить разрешение на реконструкцию дома. Когда разрешение на реконструкцию дома было получено, клиентка продолжила с нами работать и попросила сделать работу по внесению изменений в кадастр «под ключ».

Так как была выполнена реконструкция жилого дома, то для внесения изменений в кадастр по законодательству требуется акт ввода объекта в эксплуатацию. Но что, что дому не было присвоено почтового адреса (это является обязательным требованием для ввода объекта в эксплуатацию), то кадастровый инженер группы сначала получил постановление о присвоении почтового адреса. Дому был присвоен такой же номер, как и земельному участку.

После присвоения почтового адреса кадастровый инженер группы выехал на объект и произвел замеры строения, составил поэтажный план и экспликацию, а также подготовил технический план. После этого юристы подали документы для получения ввода объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что строительство дома либо его реконструкция окончены. В результате получения акта ввода объекта в эксплуатацию инженеры заново сформировали технический план. На этот раз в тело технического плана, помимо разрешения на реконструкцию, входил такой документ, как ввод объекта в эксплуатацию. На основании данного технического плана юристы группы смогли внести изменения в кадастр в части площади и конфигурации жилого дома. Юристы отдали клиентке выписку из ЕГРН о том, что кадастровый учет изменений прошел.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Строительство и реконструкцияОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...подробнее...

Строительство и реконструкцияКакие штрафы ждут владельцев недостроенных домовВ ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.подробнее...

Строительство и реконструкцияДольщикам дали пять лет гарантииГосдума рассматривает законопроект, которые должен расширить права дольщиков. Теперь при обнаружении недостатков собственники могут потребовать от застройщика...подробнее...

Строительство и реконструкцияКапремонт дома за свой счетВесной 2017 года в Госдуме рассматривался новый законопроект, касающийся системы капремонта и сбора денег с жильцов. Депутаты предлагают через суд обязывать...подробнее...

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!