Регистрация в собственность недостроенных домов

Регистрируем незавершенное строительство, помогаем с получением разрешения на строительство и вводом коммерческих и жилых объектов капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию, оказываем правовую поддержку физическим и юридическим лицам.

Для оформления объект должен быть возведен под крышу, т.е. окна, двери должны быть вставлены. ОКСы разрешается регистрировать без внутренней и наружней отделки. Чтобы зарегистрировать незавершенный объект, нужно разрешение на строительство. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр формируют технический план, выполняют постановку на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, далее юристы регистрируют право собственности. После того, как владелец строения (здания, дома) достроил объект до необходимой стадии, юристы группы вводят объект в эксплуатацию. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, на местность выезжает кадастровый инженер группы и формирует технический план.

Оформление занимает в обычном порядке два месяца, если объект размещен на землях ЛПХ или ИЖС с категорией земли населенных пунктов. В ускоренном порядке (зависит от конкретной ситуации), в среднем 2-3 недели.

Для регистрации объект должен выглядеть построенным, должны быть смонтированы и установлены: крыша, фасад дома, окна и двери.

Задать вопрос
Получите уточняющий ответ по услуге*
* бесплатная онлайн консультация юриста и кадастрового инженера
+7 (495) 409-41-51
E-mail: info@gkai.ru
Прием заявок
Пн - Пт с 9:00 - 19:00*
* прием заявок в выходные дни только по предварительной договоренности
Разрешение на строительство оздоровительного комплекса

12 000 руб. оформление 2 месяца / сроч. 2 недели

Возможно вам потребуются:

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление...

Регистрация строений домов12 000 руб.Регистрация построек на земельном участке. Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных...

Оформление незавершенного строительства в Истре, Солнечногорске, Можайске, Наро-Фоминске. Регистрация недостроев в Одинцово, Волоколамске, Рузе, Красногорске. Вся география наших работ.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

1 ответКупля продажа по старым документам недостроенного дома.Здравствуйте, Дмитрий. Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно. Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.подробнее...

1 ответНезавершенное строительство пол и стены поставить на кадастровый учетДобрый день! Для того что бы сделать технический план необходимо, чтобы каркас здания был накрыт крышей, но при этом стоит учитывать, что в состав технического плана входит поэтажный план и экспликация, которые...подробнее...

4 ответаРегистрация дома с нарушениями строительстваДобрый день, Татьяна. Конечно, зарегистрировать дом, построенный на принадлежащем Вам участке возможно. Для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома на землях ИЖС необходимо получить разрешение...подробнее...

Регистрация права на объект незавершённого строительства

Объекты незавершённого строительства до момента их регистрации не считаются недвижимым имуществом, и потому подлежат обязательному оформлению и регистрации права собственности. Оформить недостроенный объект потребуется для того, чтобы иметь возможность полноценно им распоряжаться, т.е. проводить коммерческие сделки.

Регистрация недостроенных объектов возможна на любом этапе строительства. Наличие фундамента на участке — основание считать строение объектом недвижимости. А все объекты недвижимости подлежат государственному учёту.

Зарегистрировать недостроенный объект может только правообладатель участка либо пользователь на праве аренды. Если участок, отведённый под застройку, не стоит на кадастровом учёте, регистрация объекта происходит вместе с регистрацией прав на землю.

Как оформить недострой

Для оформления собственности на недостроенный дом понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок либо свидетельство о праве собственности на землю и уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам. Чтобы узнать об обременениях на участке юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства заказать градостроительный план. Потому что в случае несоответствия объекта установленным нормам в уведомлении о соответствии застройщику будет отказано.

Чтобы получить такое уведомление, перед началом строительных работ застройщику необходимо сообщить в местную администрацию о планируемом строительстве. По истечении 7-ми рабочих дней приходит ответное уведомление о соответствии строительства нормам градостроительного кодекса.

Для регистрации незавершённого объекта кадастровый инженер разрабатывает технический план. Помимо технических характеристик и сведений о местоположении объекта, в текстовой части плана указывают процент завершённости строительных работ. Следует отметить, что регистрация объектов капитального строительства происходит с привязкой координат строения к местности. То есть, помимо перечисленных документов, для регистрации дома владелец должен предоставить межевой план участка, в котором указаны его точные границы.

После выполнения необходимых кадастровых работ инженер направляет пакет документов в Росреестр, где регистрируют право собственности и заносят в базу сведения об объекте. После владелец получает выписку из ЕГРН, которая доказывает его право владения объектом. При этом прописаться в недостроенном доме нельзя.

Если же по истечении какого-то времени владелец решает возобновить стройку, снова подавать уведомление о планируемом строительстве не нужно — оно действительно в течение 10-ти лет. А вот технический план кадастровый инженер по завершению работ формирует новый, после чего в Росреестр в описание объекта вносятся изменения.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр подготовят межевой и технический планы, а юристы получат сопроводительную документацию для строительства объекта, внесут сведения в Росрееср и зарегистрируют право собственности. При необходимости сдачи в аренду части здания мы сформируем технический план и введём в эксплуатацию достроенную часть.

развернуть

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Ограничения на строительство вблизи аэропортовСтроительство и реконструкцияОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Читать далее

Строительство на участке с особыми условиями использованияСтроительство и реконструкцияСтроительство на участке с особыми условиями использованияОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве.Читать далее

Строительство и реконструкцияКакие штрафы ждут владельцев недостроенных домовВ ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.Читать далее

Строительство и реконструкцияДольщикам дали пять лет гарантииГосдума рассматривает законопроект, которые должен расширить права дольщиков. Теперь при обнаружении недостатков собственники могут потребовать от застройщика...Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!