Порядок перераспределения муниципальных земельных участков для увеличения площади

Собственники обращаются на форум с вопросом о том, как увеличить земельный участок. Добавить сотки можно путём перераспределения земли, находящейся в муниципальной собственности. Наши юристы рассказали, как происходит оформление и какие документы потребуются для перераспределения.

Присоединение муниципальной земли к частной производится через администрацию. В результате у владельца образуется новый участок с увеличенной площадью, которому присваивается другой кадастровый номер. Исходный участок подлежит снятию с кадастрового учёта, право собственности на него прекращается, а вновь образованный регистрируется в Росреестре. Для перераспределения земель соблюдается ряд требований:

• Исходный участок должен иметь ровную квадратную или прямоугольную форму, без изломанности границ, вкрапливания, вклинивания, чересполосицы;
• Границы установлены в результате межевания;
• Объект недвижимости, к которому планируется присоединение муниципальной собственности, стоит на кадастровом учёте;
• У обоих участков совпадает категория назначения земли.

У нового участка, созданного в результате перераспределения частной собственности и муниципальной земли, площадь не должна превышать допустимые размеры, указанные в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки). Например, если в ПЗЗ прописывается предельная норма 6 соток, а собственник желает присоединить 7, то администрация вынесет отказ в перераспределении по причине превышения допустимого размера. В этом случае оптимальным вариантом будет перераспределение 5-6 соток муниципальной земли. Границы вновь образованного участка не должны пересекаться с границами лесопарков, территориальных зон или границами населённых пунктов.

Процедура перераспределения частной и муниципальной собственности небыстрая и требует неоднократного согласования документов с администрацией. Если собственник хочет увеличить участок, необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру.

Порядок перераспределения земельного участка участка

Отказ в перераспределении земельного участкаСобственники, желающие провести перераспределение участка с муниципальной землёй, получают отказ на этапе согласования схемы расположения с администрацией.# Кадастровые работы

После обращения владельца в ГКИ «Недкадастр» кадастровый инженер изучает информацию об участках, подлежащих перераспределению. Сверяет количество соток, которые собственник хочет присоединить, с нормами ПЗЗ. Оценивает возможность образования нового участка. После консультации с собственником заключает договор на оказание услуг и начинает оформление перераспределения, которое состоит из следующих этапов:

1. Выезд геодезиста на земельный участок и проведение съёмки. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
2. Начало камеральных работ. Разработка схемы расположения на кадастровом плане территории (КПТ).
3. Направление схемы в органы местного самоуправления для согласования. Рассмотрение документов администрацией занимает до 30 дней. В итоге выдаётся одобрение или отказ в согласовании схемы расположения.
4. Если администрация не находит каких-либо нарушений земельного законодательства и согласовывает схему, то подготавливает для кадастрового инженера предписание о разработке межевого плана для увеличения участка.
5. На основании предписания государственных органов кадастровый инженер компании «Недкадастр» формирует межевой план и составляет договор купли-продажи (перераспределения).
6. Договор передаёт в Росреестр на регистрацию, получает выписку из ЕГРН, составляет уведомление в администрацию о завершении работ.
7. Разрабатывается соглашение об оплате с указанием банковских реквизитов для выкупа муниципальной земли. Размер оплаты составляет 50 % от кадастровой стоимости основного участка. Квитанция предъявляется администрации, и составляется распоряжение о регистрации участка.
8. Последним этапом будет обращение в Росреестр для регистрации вновь образованного участка с увеличенной площадью. Проводится постановка на кадастровый учёт с одновременным оформлением права собственности. Параллельно осуществляется снятие с учёта ранее существовавшего участка собственника и прекращение на него имущественных прав.

Увеличить площадь за счёт муниципальной земли собственник может не более чем на 10 % от размера исходного участка. Сколько раз можно перераспределять участок, законодательством не регламентируется, главное, чтобы собственник соблюдал нормы, прописанные в правилах землепользования. Количество присоединяемых соток зависит ещё от категории земли. Если участок предназначается для ведения садоводства, предельная установленная площадь в целом составляет от 6 до 15 соток. При установленном виде разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства размер может варьироваться от 3 до 25 соток. Это означает, что к ИЖС допустимо присоединить больше соток, чем к СНТ и необходимо учитывать первоначальный размер частной собственности и смотреть соответствие нормам из ПЗЗ.

Порядок перераспределения частной и муниципальной собственности по времени занимает от 2 до 5 месяцев, включая в себя геодезические работы, разработку схемы, межевого плана, согласования с администрацией и другие этапы оформления. Участие собственника в перераспределении по его желанию может сводиться к минимуму. Потребуется доверенность на кадастрового инженера «Недкадастр» для проведения юридических действий от имени владельца.

Оказываем юридическое сопровождение по присоединению муниципальной собственности к частной. Выполняем кадастровые работы по перераспределению земельных участков. Согласовываем документы с администрацией, определяем возможное количество прирезаемых соток земли. Разрабатываем межевой план, договор для проведения сделки. Обращайтесь за бесплатной консультацией по телефону: 8 (495) 409-41-51.