• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

3 дня назад Минстрой повысил норматив стоимости жилья в регионах России

Межевание участков в Московской области

читать потом

Межевание границ земельного участка

Земельный участок, как и другое имущество, можно продать, подарить, передать по наследству, но лишь в том случае, когда его границы юридически оформлены. Совершать коммерческие сделки возможно с объектом, который числится на кадастровом учёте. Если же информации в Росреестре об участке нет, значит, о вас, как о собственнике, сведения также отсутствуют.

Ранее поставить участок на кадастровый учёт было возможно без определения границ, межевание участка собственник проводил лишь по своей инициативе. Было достаточно предоставить правоустанавливающий документ на землю, и право собственности без проблем регистрировали. Теперь же без чётко установленных границ земельные участки поставить на кадастровый учёт будет невозможно.

Тем, кто не планирует проводить какие-либо сделки с объектом недвижимости, межевание также может понадобиться. Например, если владелец соседнего участка решит построить дом. Согласно новым требованиям, перед строительством участок нужно промежевать, так как такая процедура в 80-е годы не проводилась в обязательном порядке, не исключено, что во время проведения кадастровых работ инженер выявит наложение границ участков. В таком случае границы участка заказчика он восстановит за счёт смежной земли, то есть вашего участка.

К тому же, строительство капитального объектов запрещено на участках, границы которых не установлены, так как теперь регистрация строительных объектов происходит с привязкой к координатам местности. Если же построить дом вопреки требованиям и попытаться зарегистрировать его через суд, в конечном итоге вас обяжут привести документы в надлежащий вид. Межевой план нужен для получения разрешения на строительство, так что кадастровые работы придётся проводить в любом случае. Подвести коммуникации к участку с неустановленными границами также невозможно.

Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документыПодача и оформление документов в МФЦ — Мои документыДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...# Кадастровый инженер

Кадастровые работы по восстановлению границ земельного участка проводят специализированные организации, имеющие лицензию на геодезические работы, или аттестованные кадастровые инженеры. Заказчик самостоятельно выбирает компанию, собирает пакет необходимых документов: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт, удостоверение личности. После чего заключает договор с инженерной компанией, в котором оговариваются цена и сроки предоставления услуг.

Согласование границ земельного участка

Многих волнует вопрос, сколько длится процесс межевания и оформления всех документов. Сами работы могут занять несколько дней (всё зависит от размеров участка и его положения). Процесс составления плана занимает ещё несколько дней. Готовые документы необходимо направить на регистрацию права в Росреестр. По истечении 7-ми дней вы получите выписку из ЕГРН, которая является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость.

Новые границы в обязательном порядке необходимо согласовать со смежными землепользователями, если их участки также не имеют чётких границ. Причём делать это нужно в письменном виде. Владельцы соседних участков ставят подпись, которая подтверждает, что они уведомлены о проведении и времени начала и окончания работ. Такая расписка передаётся инженеру. В назначенное время геодезисты приезжают по указанному адресу и проводят необходимые землеустроительные работы, замеры и контурную съёмку, устанавливают координаты границ участка, поворотных точек. Готовый акт межевания впоследствии согласовывается с соседями и иными заинтересованными сторонами, а затем подписывается. Такой документ имеет юридическую силу, подшивается в межевой план и является его неотъемлемой частью.

Процедура межевания с момента подачи заявления в геодезическую компанию до регистрации в ЕГРН, занимает от одного месяца до полугода. В случае, когда связаться с соседями нет возможности, собственник подаёт объявление в газету о проведении собрания по согласованию границ участков. С момента его публикации должно пройти 30 дней. Таким образом, весь процесс может занять пару месяцев. Если соседний участок принадлежит муниципалитету, процедуры согласования также не избежать. В этом случае собственник направляет межевой план в администрацию. По истечении 20-ти дней власти направляют письмо владельцу о согласовании либо несогласовании новых границ.

Межевание границ земельного участка проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр. Для этого изучаем правоустанавливающие документы на участок и в назначенный день выполняем контурную съёмку. После геодезических замеров формируем межевой план в бумажном и электронном виде. Предварительно в случае необходимости инженер уведомит владельцев смежных землепользователей о предстоящем межевании и составит акт согласования границ. В случае выявления кадастровых ошибок сформирует план на исправление и направит его для регистрации в ЕГРН. После чего собственник получит выписку на земельный участок с оформленными границами.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Лидия Сергеевна
    Инженеров спрашивают

    Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток

    Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    25 декабря 2019Как формируется ситуационный план земельного участкаСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков...читать далее...

    27 сентября 2019Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землюПодготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной...читать далее...

    29 сентября 2020Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участковВ 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи. Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт.читать далее...

    04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...