• Московская Область, г. Истра, ул. Ленина дом 27
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Позавчера, 11:28 Хуснуллин предложил начать реновацию жилья во всех городах России

Межевание участков в Московской области

читать потом

Межевание границ земельного участка

Земельный участок, как и другое имущество, можно продать, подарить, передать по наследству, но лишь в том случае, когда его границы юридически оформлены. Совершать коммерческие сделки возможно с объектом, который стоит на кадастровом учёте. Если же сведений в Росреестре об участке нет, значит, о вас, как о собственнике, сведения также отсутствуют.

Ранее поставить участок на кадастровый учёт было возможно без оформления границ, межевание участка собственник проводил лишь по своей инициативе. Было достаточно предоставить правоустанавливающий документ на землю, и право собственности без проблем регистрировали. Теперь же без чётко установленных границ земельные участки не регистрируют.

Тем, кто не планирует проводить какие-либо сделки с землёй, межевание также может понадобиться. Новый владелец соседнего участка решит построить дом. Согласно новым требованиям, перед строительством участок нужно промежевать. И так как межевание участков, выданных ещё в 80-е годы не проводилось в обязательном порядке, не исключено, что во время проведения кадастровых работ инженер выявит наложение границ участков. И так как ваш участок не отмежёван, границы участка заказчика он восстановит за счёт вашей земли.

К тому же, возводить объекты капитального строительства запрещено на участках, границы которых не установлены, так как теперь регистрация строительных объектов происходит с привязкой к координатам местности. Если же построить дом вопреки требованиям и попытаться зарегистрировать его через суд, в конечном итоге вас обяжут привести документы в надлежащий вид. Межевой план нужен для получения разрешения на строительство, так что кадастровые работы придётся проводить в любом случае. Провести инженерные коммуникации к участку с неустановленными границами также невозможно.

Изменение кадастровой стоимости в 2020 годуИзменение кадастровой стоимости в 2020 годуЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...# Кадастровые работы

Кадастровые работы по восстановлению границ земельного участка проводят специализированные организации, имеющие лицензию на геодезические работы, или аттестованные кадастровые инженеры. Заказчик самостоятельно выбирает компанию, собирает пакет необходимых документов: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт, удостоверение личности. После чего заключает договор с инженерной компанией, в котором оговариваются цена и сроки предоставления услуг.

Согласование границ

Многих волнует вопрос, сколько длится процесс межевания и оформления всех документов. Сами работы могут занять несколько дней (всё зависит от размеров участка и его положения). Процесс составления плана занимает ещё несколько дней. Готовые документы необходимо направить на регистрацию права в Росреестр. По истечении 7-ми дней вы получите выписку. Выписка из ЕГРН — теперь единственный документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость.

Новые границы в обязательном порядке необходимо согласовать со смежными землепользователями, если их участки также не имеют чётких границ. Причём делать это нужно в письменном виде. Владельцы соседних участков ставят подпись, которая подтверждает, что они уведомлены о проведении и времени начала и окончания работ. Такая расписка передаётся инженеру. В назначенное время геодезисты приезжают по указанному адресу и проводят необходимые землеустроительные работы, замеры и съёмку, устанавливают координаты границ участка, поворотных точек. Готовый акт межевания впоследствии согласовывается с соседями и иными заинтересованными сторонами, а затем подписывается. Акт вшивается в межевой план и является его неотъемлемой частью.

Процедура по межеванию участка, с момента подачи заявления в геодезическую компанию до регистрации в ЕГРН, занимает от одного месяца до полугода. В случае, когда связаться с соседями нет возможности, собственник подаёт объявление в газету о проведении собрания по согласованию границ участков. С момента его публикации должно пройти 30 дней. Таким образом, весь процесс может занять пару месяцев. Если соседний участок принадлежит муниципалитету, процедуры согласования также не избежать. В этом случае собственник направляет межевой план в администрацию. По истечении 20-ти дней власти направляют письмо владельцу о согласовании либо несогласовании новых границ.

Межевание границ земельного участка проводится кадастровым инженером ГКИ Недкадастр. Сотрудник ознакомится с правоустанавливающими документами на участок и в назначенный день проведёт контурную съёмку. После геодезических замеров сформирует межевой план в бумажном варианте или электронном виде и выдаст заказчику. Предварительно в случае необходимости инженер уведомит владельцев смежных землепользователей о предстоящем межевании и составит акт согласования границ. В случае выявления кадастровых ошибок сформирует план на исправление ошибки и направит межевой план на регистрацию права собственности в ЕГРН. Участок при этом будет восстановлен в прежних границах, а собственник получит выписку на земельный участок с оформленными границами.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Быстрая
    авторизация
         
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

    Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

    Елена
    Инженеров спрашивают

    Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

    Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
    подробнее...

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...

    09 сентября 2019Расчёт стоимости изменения вида разрешённого использования земельного участка для строительства частных домов и коммерческих объектовОдна из причин отказа в получении разрешения на строительство — несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка. Выходом из этой ситуации станет изменение основного или вспомогательного ВРИ участка.читать далее...

    27 сентября 2019Дачникам разрешат узаконить в собственность прилегающую к участку землюПодготовка межевых планов для увеличения площади земельных участков и подача документов в Росреестр для законного оформления увеличенной площади. С сентября текущего года начинают действовать поправки к законам «О кадастровой деятельности» и о «Государственной...читать далее...

    26 июля 2018В России ликвидируются партнерства кооперативы и другие формы садоводства и огородничества под дачную застройкуВиды садоводства и огородничества объединяются в одну форму. Застройка, регистрация в СНТ и ОНТ усложнится. Согласно новому нормативно — правовому акту, садоводство и огородничество в виде различных кооперативов, партнёрств, а также товариществ...читать далее...