События:

7 дней назад Москва не вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен на элитное жилье

Изъятие земельных участков без забора либо при нецелевом использовании земли

читать потом

Изъятие земельных участков без межевания

При изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым. При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов.

Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки, становятся полноценными собственниками после государственной регистрации права на землю.

Регистрация представляет собой включение соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Основой для регистрации права на землю служит один из следующих правоустанавливающих документов: договор купли — продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление суда и др. Также необходима выписка из ЕГРН.

Причины изъятия земли могут быть самые разные. Всё будет зависеть от конкретной ситуации и имеющихся документов.

Причины изъятия земельного участка

  1. Если в договоре купли — продажи земельного участка будет указано, что продавец сможет по собственному желанию выкупить землю обратно, или условия сделки ограничивают использование покупателем участка, то такой договор может быть признан недействительным и, соответственно, покупатель потеряет своё приобретение;
  2. Изъятие земельного участка происходит в результате нецелевого использования — земля не используется по прямому назначению. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения использованы под строительство или грубо нарушены правила разумного землепользования, приведшие к существенному ухудшению качества земли.
  3. Землю могут отобрать при национализации только на основании специального закона, который в настоящее время еще не принят.
  4. На основании решения (постановления) суда, изъятие участков происходит в следующих случаях:
    1. земля изымается в доход государства при отсутствии или не предоставлении доказательств её покупки на законные средства;
    2. в виде санкции участки могут изыматься за совершение деяний, таких как преступление или иное правонарушение (конфискация);
    3. собственность в виде участка можно изъять при наличии взыскания по имущественным обязательствам собственника. Например, если собственник не уплатил налог в установленный срок, не выплатил административный штраф или таможенные платежи, если виновный работник не погасил сумму причинённого ущерба и др. Право собственности на земельный участок аннулируется с момента вступления в право другого лица, к которому перешло это имущество. Но если на участке расположен дом должника, и другого строения, пригодного для жилья, у него нет, то такой участок изъятию не подлежит;
  5. Изъятие участка для государственных нужд применяется в исключительных случаях: при заключении международных договоров, создания природоохранной территории, строительства военных объектов и т.п. Компенсация при изъятии земли обязательна;
  6. Реквизиция земли возможна при возникновении чрезвычайных ситуаций, например, авариях, стихийных бедствиях, военном конфликте. Участок забирают временно, а если вернуть его невозможно, то собственник вправе требовать компенсацию в виде рыночной стоимости земли.

Арендодатели остаются виновными в таких ситуациях и некоторые недобросовестные арендаторы этим пользуются. Например, сельскохозяйственные земли разрешено использовать для ведения домашнего подсобного хозяйства или охотничьего, сенокошения, пастбищ, дачного, и в очень редких случаях, жилищного строительства.

Изменение кадастровой стоимости в 2018 годуИзменение кадастровой стоимости в 2018 годуВ 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне...# Кадастр недвижимости

Если фиксируется нарушение целевого назначения земли, и для собственника, и для арендатора наступает правовая ответственность: предусмотренные законом штрафные санкции и лишение собственника (арендодателя) прав на землю.

Путь сохранения земельного участка в собственности или получения достойной компенсации за потерянный надел.

Собственник обязан соблюдать действующее законодательство при оформлении земельного участка, использовать его только по целевому назначению. Часто орган, который занимается изъятием земельного участка, старается минимизировать затраты, направленные на выплаты компенсаций за землю. Собственник также должен зафиксировать норму сохранения целевого назначения земли на участке или варианты ее использования. Не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор — арендатора мало интересует, какую после себя он оставит землю.

Юристы ГКИ Недкадастр проконсультируют в вопросах оформления земельного участка, помогут разрешить конфликтные ситуации с органами власти, регулирующими земельные отношения, и сделают всё необходимое для сохранения за вами права собственности на земельный участок.

При невозможности сохранения права собственности мы добиваемся достойной компенсации за потерянный земельный участок, но таких ситуаций лучше не допускать.

Комментарии (0)

    Комментировать новость
    Быстрая
    авторизация
         
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой территории. Проведем переопределение и уточнение границ земельного участка с формированием межевого плана и постановкой на кадастровый учет.. Срок оформления 1 месяц.

    Заключение инженера об ошибкеВыдаем заключение для суда на техническую ошибку в акте обследования о ликвидации строений, техническом плане. Исправляем кадастровые ошибки в межевом плане и местоположении границ.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

    Юрий
    Инженеров спрашивают

    Интересует стоимость ваших услуг постановки на кадастровый учет участок с домом под ключ

    Юрий, расчет по земельному участку: Необходимо будет сделать межевание 15 000 рублей Постановка на кадастровый учет 12 000 рублей + 80 000 рублей за каждую за пользованную сотку. Регистрация права 15 000 рублей + 12 000 рублей за каждую за пользованную сотку.
    подробнее...

    Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    28 апреля 2017Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую картуС 2018 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы наделов без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли без уточненных границ? Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной...читать далее...

    25 мая 2018Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в государственном кадастре недвижимостиЕсли земельный участок не проходил процедуру уточнения границ, межевание, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью. Внесённые в ЕГРН сведения о земельном наделе должны совпадать с фактическим положением дел.читать далее...

    08 мая 2017Гражданам России будут возвращены налоги, связанные с кадастром, которые рассчитаны неправильноТакое предложение было внесено министерством по экономическому развитию, а деньги планируется возвратить за всё время уплаты налогов. В этом министерстве предложили возвратить людям налоги, которые были переплачены ими вследствие неправильно определённой стоимости...читать далее...

    26 апреля 2017Редкий прецедент в судебном разбирательстве о границах земельных участков — как он скажется на дальнейших делах?Споры между соседями о границах участков — это извечная проблема дачников ещё со времён СССР. Основная причина недопониманий — отсутствие чётких границ. Недавно Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес неожиданный вердикт.читать далее...