Выдел доли дома в натуре

Кадастровый инженер • 50 ответов

Здравствуйте. Такой вопрос. Есть частный дом на 2 хозяина, 13/25 долей у соседей, 12/25 долей у меня, ко мне эти доли перешли после смерти бабушки на основании свидетельства о праве на наследство. На земельный участок у меня нет ни одного документа, бабушка покупала эту половину дома в 60-х годах у предыдущего собственника, который строил дом. Выписка из ЕГРН на земельный участок по нашему адресу содержит квадратуру 573 м2 — это весь участок, наша и соседская половина, правообладателем на все эти квадраты вписана соседка на основании договора бессрочного пользования землёй от 2001 года. Вопрос такой, имею ли я какое-то право на этот земельный участок? Или я имею право только на наследуемые доли дома, находящегося на этой земле?

Дополнено 2020-03-24 16:06:52:

При этом соседка не оформила в собственность данный земельный участок, она пользуется им на основании бессрочного договора аренды. Получается она может пользоваться и нашей половиной участка? Чисто теоретически возможно ли, что в этот договор была вписана и моя бабушка как второй пользователь этого дома?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Гипотетически ваша бабушка могла быть вписана в данный документ. Но какой в этом смысл, если на вашей стороне земельный кодекс. Вам необходимо будет сейчас оформить свою часть жилого дома как индивидуальный блок. Это происходит в судебном порядке. Далее уже под своим блоком формировать земельный участок и выкупать его у администрации. Я сомневаюсь, что у соседки участок промежеванный, это тоже поможет вам в оформлении.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Благодарю за ответ! Подскажите, а я могу продать имеющиеся в собственности доли в этом доме соседке без земли так скажем? Она хочет выкупить у меня вторую половину дома, таким образом будет собственником всей постройки и пользоваться землёй на основании договора бессрочной аренды. Возможна ли с моей стороны такая сделка по продаже долей в доме без земли? Ведь по факту я не собственник и у меня нет договора бессрочной аренды.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Да, вы можете продать свою часть дома соседке в этой ситуации. Рекомендую привлечь местных специалистов для оформления сделки, чтобы у соседки не было юридических проблем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Владивосток

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли решение моей ситуации. Мы купили дом в 2013 г. на двух хозяев, земля не оформлена ни у нас, ни у соседей. Дом по участку расположен не по середине, а с краю и поэтому большая часть огорода расположена у соседей. В нашем техпаспорте на дом указана площадь 8.8 соток земли, а по факту у нас и четырёх соток нет в пользовании (как по середине дома идёт межа), а у соседей получается больше в три раза огород. Они там всю жизнь живут и сами себе установили границы. Чтобы мне оформить землю площадью как по техпаспорту на дом, нужно сначала признать дом блокированной постройкой, но соседка отказывается в этом участвовать, Как мне быть, если вторая половина не согласна на оформление дома в блокированную застройку, что делать в таких ситуациях?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. В таких случаях мы делим дом на блоки в судебном порядке. Для этого необходимо будет сформировать техплан и составить исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома. В процессе судебных разбирательств может быть назначена экспертиза. По времени все до полугода занимает.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Выдел доли дома

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации? У меня с соседом дом в долевой собственности (30/100 у соседа (одна комната), 70/100 (три комнаты) у меня). Сосед через суд хочет выделить доли в натуре и присвоить себе новый адрес. После хочет выполнить реконструкцию своей части нового домовладения — сломать внешние две стены и крышу и построить новое здание впритык к моей хоз постройке, которая расположена по границе земельного участка (строилась при старом собственнике). Земля под каждой частью дома в частной собственности каждого из нас. Имеет ли он право разрушать часть старого дома и строить впритык к моему строению?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Через реконструкцию, учитывая что он выделит доли в натуре - можно так делать. Сосед сможет все узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответ и участие, а что я могу в сложившейся ситуации предпринять? Какова вероятность, что суд выделит доли — у нас отдельные входы и коммуникации (только их часть дома без ремонта (в доме нет санузла), лицевые счета есть, а фактически проведенных коммуникации нет (водяные трубы обрезаны, свет надо заново подключать). Он сделает проект реконструкции и сможет сломать внешние стены и крышу? А как же целостность дома? И при этом он не нарушает никаких мои прав. И может не спрашивать меня и строить по границе?

    Дополнено 2020-05-03 23:06:32:

    Если вероятность выдела доли через суд велика (суд все-равно выделит), что бы Вы могли посоветовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. То, что суд одобрит раздел дома — это 100 процентов и судебная практика тому подтверждение. При разделе домов происходит выдел индивидуального жилого блока — получается по документам 2 абсолютно независимых строения. Что делать вам — посмотреть ПЗЗ, и строительные нормативы в вашем регионе. Скорее всего можно будет надавить на несоблюдение отступов в 3 метра от границы участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответы. А как же крыша (если он разломает свою часть, моя крыша тоже рухнет) — крыша и внешние две стены дома являются частью старого дома. Сломав их, он фактически произведет реконструкцию старого дома, а уж потом свое новое строительство. Что же это за суд — своим решением он одним дает зеленый свет ломать часть дома, а при этом интересы других хозяев дома не учитывает: дому 60 лет, тронь стены, он же рухнет на голову.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Такова судебная практика, разделы домов - очень индивидуальный вопрос. Но суды их делят, насчёт крыши - вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши, которые он может сломать при строительстве.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за Ваше внимание, но может Вы знаете пару "лазеек", которыми можно будет воспользоваться в суде, чтобы суд отказал истцу в выделении доли в натуре.

    Дополнено 2020-05-05 13:15:41:

    Вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши. Это надо будет подавать нам уже в суд? Ведь в этом судебном деле такой вопрос не будет стоять. Когда сосед выполнить реконструкцию и сломает крышу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. А какие секреты — требуйте экспертизы в процессе суда. Если эксперт укажет суду, что дом невозможно выделить в натуру, то суд будет искать иные варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    А последнее уточнение, пожалуйста: крыша дома, фундамент дома являются частью общей долевой собственности. После выдела доли, сосед лишается права на эти части общего имущества, а на каком основании он тогда собирается выполнить демонтаж крыши, фундамента, освободив тем самым площадку для нового строительства? Это законно? Или получается, что мое имущество остается на его земле.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. При разделе дома граница участка пройдет под домом. И вот по этой границе часть крыши будет принадлежать вам, а часть соседу. Свою половину крыши он может демонтировать и вообще делать с ней, что хочет, но не нарушая установленную судом границу раздела.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Долевая собственность.

    Здравствуйте. У нас двухквартирный дом с долевой собственностью. Соседские сын и дочь вступили в наследство. Дочь хочет отделиться от брата: поставить стену, прорубить отдельный вход. Но требет от нас, чтобы мы заплатили деньги и выделили свою часть дома, мотивируя тем, что при их разделе брату может достаться часть квадратов от нашей квартиры. У моей мамы есть все документы, что она является собственником 1/2 дома земли. Обязательно ли нам выделяться и делать блокированные дома? Если мы этого не сделаем, соседи грозят, что при их разделе мама будет выступать в суде ответчиком и защищать свою долю. Чем может нам грозить соседский раздел?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Вы можете ничего не делать. Вас укажут как ответчика по делу, вместе с администрацией. Раздел произведут без вашего участия. Только суд будет мотивироваться квадратными метрами, а не удобством их использования. Поделят пополам. Никто излишки не даст узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Спасибо.

    • С
    • Архангельск

    Спор с соседями

    Здравствуйте, 1-й дом на 2 квартиры, соседи купили вторую половину дома, дом раньше был веб лаборатория, мы хотим приватизировать свою часть дома где мы прописаны, соседи переехали и говорят что по половине дома их земля, хотя земля муниципальная, соседи поставили от нашего входа (колидора) забор, от входа до забора 1.7метра, соседи ставят забор не на своей территории, так как у них нет документов на землю, имеют ли право соседи ставить забор на чужой территории?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Семён. Соседи не имеют права ставить забор за пределами своего участка. Советую разделить дом на индивидуальные жилые блоки в судебном порядке, установить точные границы каждого собственника и забыть об этой проблеме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме с общей долевой собственностью

    Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме с общей долевой собственностью, на основании Свидетельства о ре г. права. Один из наследников соседской квартиры подал иск в суд о выделении своей доли в натуре и делении их квартиры стеной, сделав отдельный выход, и прописал ответчиком второго наследника и меня. В иске просит чтобы и я выделила свою квартиру в натуре, чего я не хочу делать, а также просит ответчиков оплатить услуги его адвоката. Скажите, пожалуйста, какой статьей Кодекса я могу обжаловать иск, так как при разделении соседской квартиры не хочу учавствовать, кроме как выступать свидетелем в суде, но не ответчиком, а также не намерена оплачивать услуги адвоката истца. Также на какую статью я могу опираться, если я не хочу выделять свою квартиру в натуре?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Суд и не обяжет Вас выделять долю в натуре и оплачивать издержки на юристов, он выделит долю истцу и все. А вы можете просто не являться на суд, без вашего участия конкретно вашу долю в натуре никто не выделит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гатчина

    выделение в натуре части дома и земли

    Добрый день! 4 собственника по завещанию на 32 сотки земли и дом 60 м2 Каждый из собственников реконструировал свою долю дома, сделав отдельные входы и добровольно поделили. На словах, границ владения землей. В итоге у каждого земля под своей частью дома еще земля. Захотели выделить доли в натуре. Получили разрешение на реконструкцию, технических паспорт, составили нотариальное соглашение о разделе дома. В регистрации дома отказано так как нарушены нормы- от дома до дороги 1 метр (у одного из собственников, к другим претензий нет). Что делать как выделить в натуре часть дома и земли? Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. В данной ситуации выделить доли в натуре можно в судебном порядке. Это повсеместная практика. Нужно заключение инженера и исковое заявление.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гатчина

    Спасибо, но не очень понятно — трое из 4-х могут выделить доли? Но ведь дом не зарегистрирован. Как выделять? Значит, надо через суд доказать, что дом принадлежит нам, а потом можно и без суда. Что-то я запуталась.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Если вы пытались получить уведомление о начале реконструкции, значит у вас есть документы на строение. И вы можете, несмотря на нарушения отступов, признать право собственности и выделить 1/4 части дома или 3/4.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    Спор с соседом

    Добрый день, купил участок, по участку проходит газовая труба соседа, могу я защетить свою собственность, и отрезать трубу, передав её хозяину, так как я против этой трубы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Максим. Вы не можете так сделать. Даже воспрепятствовать доступу к трубе для ее обслуживание нельзя. Газовая труба является собственностью ресурсоснабжающей организации. По закону (ст. 32 ФЗ № 69 О газоснабжении в Российской Федерации) нарушитель обязан возместить газоснабжающей организации материальный ущерб, нанесённый в результате повреждения газопровода.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • I
    • Вустер

    выделение доли в натуре

    В наследство досталась 1/2 дома с земельным участком. Вторая половина дома принадлежит еще 4 наследникам, о которых нет никаких сведений. В доме они никогда не жили, право на собственность не оформляли. Получили свои доли в наследство лет 50 назад и никогда своим наследством не интересовались. Дом полуразрушеный, имеет два входа, но внутри не поделен на доли. Межевание участка не проводилось. Можно ли выделить в натуре, принадлежащие мне 1/2 доли дома и земельного участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Да, можно так сделать и выделить свою долю в натуре. Для этого необходимо произвести замеры, сформировать заключение инженера и подать исковое заявление в суд о выделе своей доли в натуре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • I
    • Вустер

    Спасибо!

    • А
    • Нижний Новгород

    снять статус квартиры в многоквартирном доме

    Добрый вечер. У нас дом на двух хозяев, у обоих произошла реконструкция, узаконена в суде. Земля только у нас в собственности у него нет. Хотим подать иск о прекращения права собственности на квартиру (изменить статус дома) и выдел части дома. Сосед против. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анжела, добрый день. Если сосед против раздела дома и выхода из долевой собственности, то такие споры и разрешаются только через суд. Для суда нужно подготовить заключение эксперта о том, что выделяемая часть дома соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, что раздел дома возможен. Также нужен будет от кадастрового инженера технический план на часть дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Доброе утро. Не так все просто. Мы выиграли два суда, а кассация нам отменила. Говорит что не может быть один объект и квартирой (У СОСЕДА) и у (нас) частей жилого дома в отношении одного здания. Мы не можем теперь после реконструкции получить свидетельство на собственность. Мы не можем не провести газ, без свидетельства, не продать. В кадастрой палате нам отказ на основания, что у дома есть общий кадастровый номер всего дома. Где только согласие двух собственников надо. В итоге мы и пошли дальше в суд отделяться от них, но опять ни чего не получается. ЧТО нам делать не знаем? Так что кто хочет сделать реконструкцию дома, подумайте о том что решения суда это просто бумажка, а дальше вам везде будет препятствие. ПОТОМУ ЧТО У ВАС ЕСТЬ СОСЕД, КОТОРЫЙ НЕ СОГЛАСЕН Спасибо за ответ Мы уже три года судимся. Результата 0.

    • Г
    • Москва

    Мезжевание и раздел строений

    На участке каторым владеют два собственника по 1/2. после усного согласия, мною за свои деньги был построен дом, после ссоры я хочу размежеваться и поделить строения,. Будет ли и мой дом делится между вторым собственником?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Геннадий, добрый день. Если вновь построенный дом оформлен в долевую собственность, то при реальном разделе земли, и дом будет делиться на количество собственников соразмерно долям в праве.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Добрый день ни старый, ни новый дом не оформлен в долевой собственности, оформлены лишь земля, сарай, туалет, хозблок, душ. Дом старый, почему не был оформлен, ну и новый дом, который построили, тоже не оформлен. Хотели оформить только после межевания участка.


    2020-09-29 17:03 дополнен вопрос:

    Уточню! В долевой собственности земли 1/2 два собственника, также оформлены строения- туалет, душ, сарай, хозблок. Старый дом не был оформлен, так же и вновь построенный дом тоже не был оформлен, но новый дом был построен на месте хозблока, по устному согласию второго дольщика (который был перенесён в другое место) полностью на финансы первого дольщика, второй дольщик в строительстве никак не участвовал, вот я и хочу уточнить, как будет делится всё имущество.


    2020-09-29 17:13 дополнен вопрос:

    Также хочу уточнить для межевания земли между двумя дольщиками должно быть земли у каждого по 4 сотки, у нас земли по факту 7.90 сотки. Для межевания соседка отдала свою часть земли, написав бумагу, что передаёт свою часть земли (0.75 сотки) в пользу первого собственника. Теперь у нас в общедолевой собственности получилось 8.65 сотки. Хотели размежеваться, а второй собственник встал на дыбы и говорит будем делить поровну, можно ли через суд, с подтверждением соседки, что она передала часть своей земли первому собственнику, решить вопрос о разделе земли в разных долях — первый собственник 4.65, а второму 4 сотки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Геннадий, добрый день. Для раздела участка и выхода из долевой собственности, при том, что согласия между сторонами нет, нужно обращаться в суд. Перед подачей иска в суд нужно подготовить заключение кадастрового инженера о возможности раздела участка и планом раздела, в котором будут указаны координаты каждого участка, его площадь и строения. Также в Вашем случае будет назначена судебная экспертиза, которая определит возможен ли раздел участка на неравные доли.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Изначально участок был оформлен на двух сестёр в общей 1/2 долевой собственности. В дальнейшем на этом участке были зарегистрированы в Росреестре сарай, душ, туалет, хозблок. Дом до сих пор не зарегистрирован. Весь сезон с начало тепла и до поздней осени ремонтом и огородом занимался первый собственник, второй лишь приезжал два- три раза для отдыха и всё. По приезду каждый раз давали понять, что им принадлежат две большие комнаты на первом и втором этаже, а второй пусть ютится в маленькой на втором этаже и проходной на первом этаже. Тогда первый собственник предложил второму, что если тот даёт согласие на строительство нового дома на месте хозблока, за это первый собственник переносит в старый дом в проходную комнату кухню из хоз блока. Первый собственник перенёс кухонный гарнитур, умывальник, холодильник, газовую плиту и газовый ящик и всё подключил. На это второй собственник дал согласие. За свои средства и силы первый собственник разобрал хозблок и перенёс его, построив заново в другом месте (так как знал, что он зарегистрирован и находится в долевой собственности), а на его месте построил себе дом для круглогодичного проживания! В дольнейшем второй собственник вообще перестал ездить, потому что сам ничего делать не может и привык на горбу кататься! На это первый собственник предложил второму размежеваться, на что второй собственник был не против. А так как площадь участка 786м2, размежеваться без рассмотрения суда никто не дал бы. Тогда первый собственник договаривается с собственником соседнего, чтобы та отдала заросший кусок земли. Та соглашается с условием, что первый собственник своими силами оформляет её два участка в один и ставит его на кадастровый учёт, и при этом составляет бумагу, что передаёт часть своей земли в долевую собственность первого собственника для дальнейшего размежевания со вторым, и что второй собственник к передаваемой ей земле никакого отношения не имеет. Первый собственник организовывает своими силами и финансами соединения двух участков в один, после чего часть земли переходит к участку. Далее кадастровый инженер готовит план раздела участка на неравные доли, на что второй собственник встаёт на дыбы и требует равного раздела. Хочу узнать предполагаемый исход суда, как могут быть разделены строения и в случае проигрыша второго собственника, кто будет оплачивать судебные издержки. И вообще, есть смысл первому собственнику подавать иск в суд, полагаясь на свою правоту. Прошу прощения, написал, как мог. Если что не понятно, и будут вопросы, могу уточнить, может, что я и упустил. С благодарностью, Геннадий.

    Мезжевание и раздел строений Мезжевание и раздел строений Мезжевание и раздел строений
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Геннадий. Если договоренность о разделе была записана в виде бумажного соглашения и подписана собственниками обеих участков, то суд может признать такой раздел легитимным. А обычно все пополам участки делят, но у вас нестандартная ситуация.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте. Не знаю как правильно сформулировать жалобу. Коротко. В общем дворе несколько домов, с отдельным входом и всем остальным. В каждом доме свои счётчики на свет, воду и газ. С советских времен статус многоквартирного дома. Идут счета за электроэнергию с воздуха. Почему мы должны платить за то чем не пользовались?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Проведите выдел своей части, оформите в судебном порядке как индивидуальный жилой блок и платите только за себя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    Здравствуйте, у нас частный 2-х этажный дом, 2 собственника, моя 1/4, а остальное брата, я живу на 2 этаже с отдельным входом, а он на первом, двором я не пользуюсь, и не считая дом также имеются строения которыми пользуется только он, ещё есть огород, им я тоже не пользуюсь, ворота и калитка общая, могу ли я продать свою долю? Или сдавать в аренду? Могу ли я прописать людей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мила, добрый день. Продать свою долю или прописать людей в доме Вы можете только с согласия второго сособственника. Также при продаже доли дома у него есть преимущественное право покупки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Орел

    Раздел ОНС

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с таким вот вопросом. У меня в работе ОНС, стоит на кадастровом учете, права зарегистрированы на 2-х человек в долевой собственности. Сейчас они хотят поделить ОНС на 2 и уйти от долевки. Вопрос: На основании каких документов можно это сделать? И вообще, можно ли? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Разделить объект незавершенного строительства на самостоятельные части (блоки) нельзя. Для раздела дом нужно сначала достроить, зарегистрировать и далее в судебном порядке разделить дом на блоки. Для суда потребуется заключение эксперта о признании дома блокированной застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Ростов-на-Дону

    Спор по несогласованной постройке

    У моей матери с 1958 года с совладельцем было по 1/2 доли в доме. Земля у обоих совладельцев общей площадью 390 м2 была в бессрочном пользовании. Совладелец подарил своему сыну свою 1/2 долю домовладения в 1977 году и тот построил в 1987 году пристройку к дому. Теперь от дома соседа до стены его пристройки 2.8 м, что меньше допустимого противопожарного расстояния между соседними строениями. Согласования на строительство пристройки с совладельцем- моей матерью и с соседом тоже нет. В 2005 году я вступила в наследство 1/2 доли домовладения. Хочу свою долю продать. Какие сложности могут возникнуть? Земельный участок у нас с совладельцем не в собственности. Земля ИЖС. Можно ли признать пристройку совладельца незаконно построенной? Так как будут сложности с совладельцем по поводу этой пристройки. Он ее каким- то образом оформил без согласований. С улицы у нас нет входа. Доступ только через их участок. Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Первостепенная задача - оформить право собственности на объект недвижимости, если оно до сих пор не зарегистрировано. Также необходимо чтобы ваш сособственник написал отказ от права приоритетной покупки. Поэтому оформите право на дом, разделите его на индивидуальный жилой блок, купите под ним землю у Администрации, продайте готовый к использованию дом с землей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Земля ижс. долевая собственность на дом, свою половину мы снесли по согласованию

    Здравствуйте. земля ИЖС. долевая собственность на дом, свою половину мы снесли по согласованию с соседями, утеплили их стену. Земля в собственности. Хотим построить на месте своей половины дом, оформив как реконструкцию, этажность сохраняется, площадь хотим увеличить. Возможно. Возможно ли это законно сделать. Заранее благодарю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. В последний раз мы 1,5 года оформляли подобный проект. Тоже была долевая правда 1/3 на каждого, и новый дом получился больше 500 кв.м. Поэтому скажу прямо - это возможно, но долго. Через суд наиболее быстрый вариант. Соответственно вы можете построить свою часть, потом подать в суд на выдел доли, т.е создание индивидуального жилого блока и сразу признаете реконструкцию в суде. Потом зарегистрируете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...