Выдел доли дома в натуре

Кадастровые работы • 23 ответа

Здравствуйте. Такой вопрос. Есть частный дом на 2 хозяина, 13/25 долей у соседей, 12/25 долей у меня, ко мне эти доли перешли после смерти бабушки на основании свидетельства о праве на наследство. На земельный участок у меня нет ни одного документа, бабушка покупала эту половину дома в 60-х годах у предыдущего собственника, который строил дом. Выписка из ЕГРН на земельный участок по нашему адресу содержит квадратуру 573 м2 — это весь участок, наша и соседская половина, правообладателем на все эти квадраты вписана соседка на основании договора бессрочного пользования землёй от 2001 года. Вопрос такой, имею ли я какое-то право на этот земельный участок? Или я имею право только на наследуемые доли дома, находящегося на этой земле?

Дополнено 2020-03-24 16:06:52:

При этом соседка не оформила в собственность данный земельный участок, она пользуется им на основании бессрочного договора аренды. Получается она может пользоваться и нашей половиной участка? Чисто теоретически возможно ли, что в этот договор была вписана и моя бабушка как второй пользователь этого дома?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Гипотетически ваша бабушка могла быть вписана в данный документ. Но какой в этом смысл, если на вашей стороне земельный кодекс. Вам необходимо будет сейчас оформить свою часть жилого дома как индивидуальный блок. Это происходит в судебном порядке. Далее уже под своим блоком формировать земельный участок и выкупать его у администрации. Я сомневаюсь, что у соседки участок промежеванный, это тоже поможет вам в оформлении.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Благодарю за ответ! Подскажите, а я могу продать имеющиеся в собственности доли в этом доме соседке без земли так скажем? Она хочет выкупить у меня вторую половину дома, таким образом будет собственником всей постройки и пользоваться землёй на основании договора бессрочной аренды. Возможна ли с моей стороны такая сделка по продаже долей в доме без земли? Ведь по факту я не собственник и у меня нет договора бессрочной аренды.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Да, вы можете продать свою часть дома соседке в этой ситуации. Рекомендую привлечь местных специалистов для оформления сделки, чтобы у соседки не было юридических проблем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Владивосток

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли решение моей ситуации. Мы купили дом в 2013 г. на двух хозяев, земля не оформлена ни у нас, ни у соседей. Дом по участку расположен не по середине, а с краю и поэтому большая часть огорода расположена у соседей. В нашем техпаспорте на дом указана площадь 8.8 соток земли, а по факту у нас и четырёх соток нет в пользовании (как по середине дома идёт межа), а у соседей получается больше в три раза огород. Они там всю жизнь живут и сами себе установили границы. Чтобы мне оформить землю площадью как по техпаспорту на дом, нужно сначала признать дом блокированной постройкой, но соседка отказывается в этом участвовать, Как мне быть, если вторая половина не согласна на оформление дома в блокированную застройку, что делать в таких ситуациях?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. В таких случаях мы делим дом на блоки в судебном порядке. Для этого необходимо будет сформировать техплан и составить исковое заявление о признании права собственности на часть жилого дома. В процессе судебных разбирательств может быть назначена экспертиза. По времени все до полугода занимает.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Новосибирск

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Дом и земля в долевой собственности, дом был в совладении на двух собственников, 1 собственник продал свою часть, не увеча наш дом (только стена на улице осталась не утепленной). Теперь новый собственник хочет межевать землю, и у нас остаётся 2.5 сотки, на которых стоит дом, в котором прописано 6 человек и проживают там. Можно ли оформить дом на 2.5 сотках. Документы все есть на собственность на землю и дом в долях. Дом сосед восстанавливать не собирается.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Вы можете с новым содольщиком подписать решение о разделе земельного участка и дома и выходе из долевой собственности. Далее промежевать участок на две самостоятельные части и разделить дом на части (блоки). Раздел дома на части в данный момент возможен только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    У нас 2-х квартирный дом, соседи свою половину дома приватизировали, а мы нет.

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста! У нас 2-х квартирный дом, соседи свою половину дома приватизировали, а мы нет. Потом они сделали меживание всей земли и даже на котором стоит наша половина дома. Теперь они говорят, что это их земля. Как нам теперь быть?

    • М
    • Москва

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Подскажите, какой вид разрешенного использования земельного участка? А лучше пришлите кадастровый номер, чтобы более детально изучить ситуацию. В последние годы устоялась практика раздела двухквартирых жилых домов на индивидуальные жилые блоки. Делается это в судебном порядке, земля также делится пополам. Не может быть объекта недвижимости без земельного участка. У вас квартира по договору социального найма? Перепланировки не делали?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Кадастрового номера нету у нас. Квартира по договору социального найма. Перепланировки не делали.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Маргарита. В таком случае мы обычно делаем приватизацию квартиры, потом через суд выделяем индивидуальный жилой блок и земельный участок под него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо большое.

    • G
    • Алушта

    Выдел доли дома

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации? У меня с соседом дом в долевой собственности (30/100 у соседа (одна комната), 70/100 (три комнаты) у меня). Сосед через суд хочет выделить доли в натуре и присвоить себе новый адрес. После хочет выполнить реконструкцию своей части нового домовладения — сломать внешние две стены и крышу и построить новое здание впритык к моей хоз постройке, которая расположена по границе земельного участка (строилась при старом собственнике). Земля под каждой частью дома в частной собственности каждого из нас. Имеет ли он право разрушать часть старого дома и строить впритык к моему строению?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Через реконструкцию, учитывая что он выделит доли в натуре - можно так делать. Сосед сможет все узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответ и участие, а что я могу в сложившейся ситуации предпринять? Какова вероятность, что суд выделит доли — у нас отдельные входы и коммуникации (только их часть дома без ремонта (в доме нет санузла), лицевые счета есть, а фактически проведенных коммуникации нет (водяные трубы обрезаны, свет надо заново подключать). Он сделает проект реконструкции и сможет сломать внешние стены и крышу? А как же целостность дома? И при этом он не нарушает никаких мои прав. И может не спрашивать меня и строить по границе?

    Дополнено 2020-05-03 23:06:32:

    Если вероятность выдела доли через суд велика (суд все-равно выделит), что бы Вы могли посоветовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. То, что суд одобрит раздел дома — это 100 процентов и судебная практика тому подтверждение. При разделе домов происходит выдел индивидуального жилого блока — получается по документам 2 абсолютно независимых строения. Что делать вам — посмотреть ПЗЗ, и строительные нормативы в вашем регионе. Скорее всего можно будет надавить на несоблюдение отступов в 3 метра от границы участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответы. А как же крыша (если он разломает свою часть, моя крыша тоже рухнет) — крыша и внешние две стены дома являются частью старого дома. Сломав их, он фактически произведет реконструкцию старого дома, а уж потом свое новое строительство. Что же это за суд — своим решением он одним дает зеленый свет ломать часть дома, а при этом интересы других хозяев дома не учитывает: дому 60 лет, тронь стены, он же рухнет на голову.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Такова судебная практика, разделы домов - очень индивидуальный вопрос. Но суды их делят, насчёт крыши - вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши, которые он может сломать при строительстве.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за Ваше внимание, но может Вы знаете пару "лазеек", которыми можно будет воспользоваться в суде, чтобы суд отказал истцу в выделении доли в натуре.

    Дополнено 2020-05-05 13:15:41:

    Вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши. Это надо будет подавать нам уже в суд? Ведь в этом судебном деле такой вопрос не будет стоять. Когда сосед выполнить реконструкцию и сломает крышу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. А какие секреты — требуйте экспертизы в процессе суда. Если эксперт укажет суду, что дом невозможно выделить в натуру, то суд будет искать иные варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    А последнее уточнение, пожалуйста: крыша дома, фундамент дома являются частью общей долевой собственности. После выдела доли, сосед лишается права на эти части общего имущества, а на каком основании он тогда собирается выполнить демонтаж крыши, фундамента, освободив тем самым площадку для нового строительства? Это законно? Или получается, что мое имущество остается на его земле.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. При разделе дома граница участка пройдет под домом. И вот по этой границе часть крыши будет принадлежать вам, а часть соседу. Свою половину крыши он может демонтировать и вообще делать с ней, что хочет, но не нарушая установленную судом границу раздела.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаАлла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести...читать ответ...