Границы земельного участка

Кадастровый инженер • 1 ответ

Уважаемые эксперты! Прошу помощи в ситуации: при межевании КИ было определено, что границы моего участка накладываются на два смежных. Предыстория такова: участок был выкуплен по договору купли-продажи (ранее арендовано у муниципалитета) в 2004 г. Есть план межевания с указанием дирекц углов и длин линий. С соседями не согласовывался, так как на тот момент одного - участка №1 вообще не было рядом, а у другого №2 по длине участка по более раннему межеванию имелся зазор между участками в 1 м Землемер сказал, что в таком случае согласования не нужно. На моем участке имеется небольшой каркасный дом 30 м2 и пристроенный к нему сарай 18м2. По договору дарения от мамы имеется свидетельство о госрегистрации объекта ЖС дома от 2009 г, сарая и земельного участка выданные в 2006 г. Сосед №2 произвёл уточнение границ, ориентировочно в 2011 году или позже, акты согласования не подписывала и в результате оформил этот 1 м, и площадь участка увеличилась с 15 соток до 15.8 соток. Сосед №1 тоже оформил участок, но когда и что - не знаю. Эти участки отражаются на кадастровой карте, а моего нет. На сегодняшний момент КИ смотрел координаты моего участка и участка №2 и при сверке (смотрели одну главную точку) координаты совпали (точка по GPS и по дир. Углам). Получается по координатам участок соседа 2 уехал вниз на мой на 1.5 м Забор не переносился и стоит с момента образования участка и выставлен еще соседом №2. Имеет место как мне кажется явный косяк землемера, проводившего замеры уч №2 ориентир 2011 г. Текущий КИ предложил варианты решения ситуации- вариант №1 выставить границы участка на межевом плане по имеющимся координатам уч №1 и №2, при этом границы моего участка меняются, площадь участка не изменится. Но под межу попадает дом и сарай по стенам или чуть больше. Вдоль забора уч№2 на расстоянии 1 м проложен подземный эл. кабель к дому, имеется вся документация. Если я соглашусь на этот вариант №1 мне придётся переносить забор, отключать кабель- он попадёт в границу уч№2, перетаскивать дом и сарай (предполагаю снести и снять с кадастрового учета). Потом все 3 изменившиеся границы выставить забором. Вариант. №2 подать документы в суд на устранение реестровой ошибки. Для меня большие деньги и время (собственник участка №2 старенький совсем как бы не помер, конфликтный, понимает мало, но проблем с ним всегда хватало). Вариант №3 - досудебный разговор с соседями, может согласятся на устранение ошибки без суда, добровольно переделать межевание всем троим и выставить по существующим долгое время границам. Ко мне пока никто претензий не предъявлял, полагаю они сами не понимают, что имеется ошибка так как все в своих старых границах. Вариант сомнительный - соседи скорее всего скажут у нас все норм - это ваши проблемы. Мне кажется менее затратным и спокойным вариант №1. Какие здесь могут быть проблемы? Буду очень благодарна за совет.

, Московская Область Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Рекомендуем урегулировать данный спор путем мирных переговоров с соседями и в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ соседей путем формирования межевого плана на исправление ошибки. Переговорите с Вашим кадастровым инженером, это возможно сделать в одном межевом плане- установить границы вашего участка и исправить соседей. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее