Повторное межевание

Кадастр недвижимости • 2 ответа

Здравствуйте. У меня такая ситуация: 8 лет назад я приватизировала участок. 10 лет назад соседи и председатель СНТ получили уведомление. В этом, 2019 году я решила начать строительство и отправила уведомление в архитектурный отдел, заказала вынос границ в натуру на местности.

Оказалось, что садовый дом соседа стоит на моём участке и туалет и склад досок вдоль участка, наложены коряги в виде разделительной полосы. БТИ посчитали площадь, которая находится под соседом. Она составила 5соток, то есть половину моего участка. Возник спор. Председатель сказал, что все участки смещены и он будет проделывать межевание и сдвигать все границы. Мой участок в таком случае выдвигается на дорогу, со всеми вытекающими отсюда неудобными для пользования этим участком последствиями. Я не согласна с таким положением дел и считаю, что тут имел место захват, а не смещение. По моим документам межевание уже проводилось. Плюс ко всему председатель сказал, что мой участок на 0.4 сотки меньше, чем в документах. Как такое может быть? Поясняю, что дом стоял до того, как я приватизировала участок.

Как может участок сместиться сам по себе на целых 15 метров от границы. Я понимаю-на 2-4 метра в сторону соседа в результате возделывания почвы и отсутствия ограждений участок мог сместиться. А как можно сместить границы на 15 метром и построить дом на чужом участке? Является ли это захватом?

В то же самое время председатель посоветовал мне обратиться в суд и сам же мне угрожает судом-говорит, что я неправильно приватизировала участок и здесь имеет место кадастровая ошибка. Я с этим не согласна, потому, что у них (у правления сада) было время на исправление ситуации.

Председатель сказал-"стройте забор и мы на вас подадим в суд". Я ему ответила, что там стоят колышки, которые поставила БТИ, вот и пусть подают. Уговаривал, чтобы я подождала до повторного межевания, что я могу начать строить. Как я могу в такой спорной ситуации начинать что то делать? Причём со времени уведомления о строительстве по закону даётся определённое время — 10 лет на строительство, после чего нужно будет вызвать БТИ, чтобы они зарегистрировали дом согласно тем расстояниям от границ, которые были указаны в уведомлении. 10 лет на строительство дома — это для меня приемлемый срок. Ждать, пока председатель всё "уладит" у меня времени нет. Мне пояснили, что это займёт очень много времени (лет).

Могу ли я в данной ситуации подать в суд с требованием устранить препятствие в пользовании земельным участком, а так же потребовать компенсацию? И нужно ли в данном случае проводить повторное межевание? Я попросила, чтобы меня не втягивали в подобного рода махинации, потому, что с моей стороны никаких нарушений не было.

, Екатеринбург Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро. В суд вы можете подать об установлении фактических границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Насчёт компенсации.. очень спорный вопрос, особенно при устоявшейся судебной практики отказывать в подобных исках. Вам же никто не запрещает строить дом, стройте, только вы не сможете его узаконить. Таких ситуаций по стране очень много, и это проблема только собственника участка. К сожалению.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Екатеринбург

    Почему это я не смогу узаконить свой дом? Как раз таки наоборот. Я подала уведомление о строительстве. Мне одобрили. Земельный участок находтися в моей собственности. Следовательно, когда я построю дом, то нужно будет вызвать БТИ и согласно уведомлению, если всё сходится, то мне его должны зарегистрировать. Узаконить свой дом не сможет мой сосед, так как его участок не приватизирован. Более того, он находится на моей территории, согласно данных Росреестра. И я, в связи с этим, могу подать в суд и потребовать устранить препятствия в пользовании участком. Не так ли?

    Дополнено 2019-07-14 16:54:41:

    Границы. Границы устанавливаются судом, если произошло наложение участков друг на друга. Не так ли? А в моём случае - это явный захват. Просто человек, который строил, на то и надеялся, что потом он будет и владеть, так как мой участок крайний. У нас в саду многие позалезали на чужие участки. Как Волонд говорил "Люди, как люди, но их испортил квартирный вопрос". Так же и здесь. Пока не были участки приватизированы и они не были отражены на публичной карте, люди, как бы, мирились и как то смещались. НО! Ведь межевание то было! Согласно этому межеванию и устанавливались координаты участков в кадастре. Не так ли? И кто в этом случае прав - тот, кто требует устранить препятствия в пользовании участком или тот, кто захватил часть чужого участка?

Возможно вам потребуются

Топографическая съемкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Людмила / Истринский район, г. ИстраКак оформить прирезку если это самозахват?Добрый день. Увеличить площадь земельного участка можно за счет неразграниченной муниципальной собственности. Увеличение земельного участка делается через межевание земельного участка на уточнение границ.читать ответ...