Проверка документов перед покупкой земельного участка

Кадастр недвижимости • 6 ответов

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Моя дочь хочет приобрести участок в коттеджном посёлке. Нам прислали договор купли-продажи между гражданином РФ ... и моей дочерью. А в конце договора продавец фигурирует уже как предприниматель. Других документов нам не предоставили, но в договоре написано, что участок принадлежит этому гражданину на праве собственности на основании решения о подтверждении итогов раздела земельного участка. Далее указаны реквизиты свидетельства о регистрации собственности и номер записи. В конце договора написано Московская область, Шаховской район, посёлок Степаньково ..., категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", разрешённое использование "для дачного хозяйства". Забором участок не огорожен, но по углам стоят колышки. Как не прогореть в такой ситуации? Как нам действовать.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Прежде всего надо взять у продавца копии правоудостоверяющего и правоустанавливающего документов, то есть свидетельство о праве собственности и решение о разделе, и убедится, что участок действительно ему принадлежит. Дополнительно закажите выписку из ЕГРН, в которой будет видно, кто настоящий собственник, есть ли ограничения, обременения, судебные действия, долевые договора, ипотеки и залоги. Одновременно с выпиской закажите у геодезиста вынос точек в натуру, он проверит границы участка, правильно ли установлены колышки. Когда встретитесь с собственником, проверьте его паспорт, потому что копию к договору он может не прикладывать. Всё это нужно сделать до того, как вы будете вносить задаток. И вообще, деньги нельзя никуда вносить или перечислять на расчётный счёт, лучше всё сделать через банковскую ячейку. А договор - это последнее дело, его составить несложно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Вот, как раз, в этом договоре написано, что деньги нужно перечислить на расчётный счёт до регистрации сделки. Предмет договора заканчивает там, где продавец подписывает акт приёма-передачи, а получение выписки - это не предмет договора. Вообще, самого продавца я не видела, его представители говорят, что он живёт в Америке, но на сделку должен приехать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Скорее всего, на сделку продавец не приедет, и его представитель будет действовать по генеральной доверенности. В таком случае ещё потребуется согласие супруги продавца или заявление об её отсутствии, если он приобретал участок в браке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Спасибо огромное за подробное разъяснение. Ещё подскажите, а вы сопровождаете сделки? Боюсь что-то упустить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, конечно, мы сопровождаем сделки. Представляем интересы клиентов, общаемся с продавцами, проверяем документы, присутствуем при закладках денег в банке. Если возникают сомнительные ситуации, сообщаем об этом, так как в наших интересах сохранить деньги клиента.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Спасибо. Я к вам подойду.

Возможно вам потребуются

Топографическая съемкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Нина / МоскваБольшое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой картеДобрый день, Нина. Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности...читать ответ...