Прошу прояснить с точки зрения закона и с точки зрения реальной действительности следующую

Кадастровый инженер • 1 ответ

Прошу прояснить с точки зрения закона и с точки зрения реальной действительности следующую ситуацию: Статья 43 218-ФЗ 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32.32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Статья 26 218-ФЗ пункт 32 32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) ; Согласно градостроительному регламенту (ПЗЗ) г. п. Сиверский, Гатчинского р-на Ленинградской области минимальный размер земельного участка ИЖС (зона Ж-2) установлен 0.8 Га (8 соток) Из этих правовых норм следует, что в рамках закона при уточнении границ земельного участка ИЖС теоретически допускается увеличение площади на величину до 8 соток (при соблюдении требований п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ). А цифра 10% в подобном случае вообще находиться вне рамок правового поля, так как может применяться только при отсутствии в ПЗЗ установленного минимального размера земельного участка для данного ВРИ. А вот на практике, все кадастровые инженеры, как сговорившись, заявляют одно и то же. На 10% увеличим без проблем, а больше нет (причем заявляют даже не вникая в конкретную ситуацию). Мотивируют это примерно так на 10% управление росррестра по ленинградской области смотрит сквозь пальцы, а если сделать больше, то это приостановка. Хором предлагают урезать участок так, что бы вписаться в 10%. Я задаю вопрос в общем плане, что б ответ был полезен для всех, но для понимания конкретная ситуация. Участок в жилой зоне (квартал 47:23:0802002), получен в 1960 г, приватизирован в 1992 г, по ЕГРН собственность, ранее учтенный, декларированная площадь 1500 кв. м, без координат характерных точек. Во всех документах "лохматых" годов есть только чертеж (на котором некоторые изгибы сложного контура упрощены до прямых линий) и отметка границы и площадь определены ориентировочно, требуется уточнение при межевании Заборы и со смежными соседями и с улицей установлены более 30 лет назад и не двигались с места. Реальная площадь все эти 30 лет всегда была 17 соток. На мой взгляд, грубым нарушением закона является как раз то, что предлагают кадастровые инженеры. Ведь по закону уточнение границ возможно, либо по документам, либо по фактическим границам линейных объектов (заборам) существующим на местности более 15 лет. А любое урезание, подгонка под 10% приведет к созданию новых, виртуальных границ, по сути придуманных, не подтвержденных ни документами, ни линейными объектами. Прошу пояснить, что в такой ситуации делать. Кадастровые инженеры отказываются делать межевой план с превышение 10%. На ПЗЗ г. п. Сиверский даже взглянуть отказываются. Хором одно и то же это приостановка, а нам потом дисциплинарное взыскание в СРО. Но в суд мне подать то же не на кого. Всё это на словах. Нет доказательств, что Росреестр нарушает закон. Ведь пока никакой приостановки не было и не было, как и подписанного договора с кадастровым инженером. И второй вопрос действительно ли в управлении Росреестра по ленинградской области не грамотные специалисты, которые руководствуются цифрой 10% не смотря на ПЗЗ?

, Московская Область Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Как показывает практика регистраторы не проводят кадастровый учет границ, если есть превышение площади участка более, чем 10%. Закажите у кадастрового инженера межевой план на фактическую площадь участка и сдавайте в росреестр. В случае отказа регистратора обжалуйте его решение в судебном порядке и по суду признавайте право на площадь по факту.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее