выдел доли в натуре

Кадастровые работы • 9 ответов

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации? У меня с соседом дом в долевой собственности (30/100 у соседа (одна комната), 70/100 (три комнаты) у меня). Сосед через суд хочет выделить доли в натуре и присвоить себе новый адрес. После хочет выполнить реконструкцию своей части нового домовладения - сломать внешние две стены и крышу и построить новое здание впритык к моей хоз постройке, которая расположена по границе земельного участка (строилась при старом собственнике). Земля под каждой частью дома в частной собственности каждого из нас. Имеет ли он право разрушать часть старого дома и строить впритык к моему строению?

, Алушта Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Через реконструкцию, учитывая что он выделит доли в натуре - можно так делать. Сосед сможет все узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответ и участие, а что я могу в сложившейся ситуации предпринять? Какова вероятность, что суд выделит доли — у нас отдельные входы и коммуникации (только их часть дома без ремонта (в доме нет санузла), лицевые счета есть, а фактически проведенных коммуникации нет (водяные трубы обрезаны, свет надо заново подключать). Он сделает проект реконструкции и сможет сломать внешние стены и крышу? А как же целостность дома? И при этом он не нарушает никаких мои прав. И может не спрашивать меня и строить по границе?

    Дополнено 2020-05-03 23:06:32:

    Если вероятность выдела доли через суд велика (суд все-равно выделит), что бы Вы могли посоветовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. То, что суд одобрит раздел дома — это 100 процентов и судебная практика тому подтверждение. При разделе домов происходит выдел индивидуального жилого блока — получается по документам 2 абсолютно независимых строения. Что делать вам — посмотреть ПЗЗ, и строительные нормативы в вашем регионе. Скорее всего можно будет надавить на несоблюдение отступов в 3 метра от границы участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за ответы. А как же крыша (если он разломает свою часть, моя крыша тоже рухнет) — крыша и внешние две стены дома являются частью старого дома. Сломав их, он фактически произведет реконструкцию старого дома, а уж потом свое новое строительство. Что же это за суд — своим решением он одним дает зеленый свет ломать часть дома, а при этом интересы других хозяев дома не учитывает: дому 60 лет, тронь стены, он же рухнет на голову.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Такова судебная практика, разделы домов - очень индивидуальный вопрос. Но суды их делят, насчёт крыши - вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши, которые он может сломать при строительстве.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    Спасибо за Ваше внимание, но может Вы знаете пару "лазеек", которыми можно будет воспользоваться в суде, чтобы суд отказал истцу в выделении доли в натуре.

    Дополнено 2020-05-05 13:15:41:

    Вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши. Это надо будет подавать нам уже в суд? Ведь в этом судебном деле такой вопрос не будет стоять. Когда сосед выполнить реконструкцию и сломает крышу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. А какие секреты — требуйте экспертизы в процессе суда. Если эксперт укажет суду, что дом невозможно выделить в натуру, то суд будет искать иные варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Алушта

    А последнее уточнение, пожалуйста: крыша дома, фундамент дома являются частью общей долевой собственности. После выдела доли, сосед лишается права на эти части общего имущества, а на каком основании он тогда собирается выполнить демонтаж крыши, фундамента, освободив тем самым площадку для нового строительства? Это законно? Или получается, что мое имущество остается на его земле.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. При разделе дома граница участка пройдет под домом. И вот по этой границе часть крыши будет принадлежать вам, а часть соседу. Свою половину крыши он может демонтировать и вообще делать с ней, что хочет, но не нарушая установленную судом границу раздела.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаАлла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести...читать ответ...