Если сможете, на аукционе выиграл право аренды участка лпх, все оформил, взял разрешение

Кадастр недвижимости • 10 ответов

Добрый день. Посоветуйте если сможете, на аукционе выиграл право аренды участка лпх, все оформил, взял разрешение на строительство, построил дом 6 на 6.28 метров на винтовых сваях, каркасник. Зарегистрировал его. Хотел выкупить участок, но отказала администрация написав что лом мой они не признают капитальным строением, потом в прокуратуру написал, они ответили что я сделал все законно, но вмесшиваться не будем, потом я падал в суд на администрацию на незаконный отказ, суд приостановили так как администрация в свою очередь на меня падала в суд о признании записи ЕГРН недействительной, при этом пишут что нельзя было регистрировать так как в нем нет коммуникаций и он из за этого не является жилым. При этом соседу все сделать разрешили с таким же домом и без света. Как думаете могут признать недействительной запись из за отсутствия коммуникаций?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Исходя из описанной Вами ситуации, все началось с Вашего желания выкупить у Администрации землю под домом. Согласно законодательству дом на сваях является объектом капитального строительства, т.к неразрывно связан с землей. Если я Вас правильно понял, у Вас в ЕГРН дом числится как жилой, вы его зарегистрировали. Но Администрация желает внести через суд правки в ЕГРН о признании дома нежилым, либо вообще стереть запись о регистрации. Это маловероятно, скорее всего суд отправит к Вам эксперта, так что для перестраховки, можете провести себе коммуникации пока идут судебные тяжбы. И подавайте снова на выкуп земельного участка в собственность без торгов. Не ждите, суды могут надолго затянуться. Собирайте отказы, и отправляйте встречное исковое заявление на Администрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Спасибо. Вы все правильно поняли. В том то и дело что суд уже вынес определение о запрещении мне делать строительные работы в этом доме, я написал запрос о разьяснении можно свет подключить, а суд написал что ничего не знаем мы определение вынесли и думайте что хотите, то есть суд не стал говорить можно или нет свет подключать., а я подал в суд на администрацию по кас рф, но его приостановили до момента когда закончится суд по иску администрации ко мне.

    Дополнено 2019-03-26 20:03:19:

    Скажите, а дом без коммуникаций признается не жилым? Так его назначение же я сам выбираю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Если у Вас дом уже зарегистрирован как нежилой, сделать его жилым можно только после проведения экспертизы на соответствие дома техническим требованиям как жилого. Эксперты не будут подписывать дом без коммуникаций как жилой. Также у Вас суд вынес определение о запрещении делать строительные работы, однако подключение света не является строительными работами. Поэтому свет можете подключать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Здравствуйет. Спасибо за ответы. Извините что беспокою., а если дом зарегистрирован как жилой? Как его могут перевести в нежилое, вещь дома признаются жилыми и не жилыми только по заявлению собственника, я такле заявление писать не буду ведь.

    Дополнено 2019-03-27 20:53:49:

    Самый главный вопрос-можно ставить дом на учет как жилой если в нем нет подключенных центральных коммуникаций?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Юрий. В вашей ситуации Вы могли поставить на учет дом без коммуникаций как жилой. И правильно сделали, что зарегистрировали его в качестве жилого дома. Насчет перевода дома в нежилой Вы правы, это делается только по заявлению собственника, либо по решению суда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Получается они могут добится в суде перевода в нежилое только по причине отсутствия коммуникаций?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Юрий. Администрация может добиться перевода Вашего дома в статус нежилого по причине отсутствия коммуникаций, но это маловероятно и возможно только в случае если судебный эксперт признает Ваш дом нежилым.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Парадокс какойто. Поставить на учет как жилой без коммуникаций можно, а потом его могут перевести под нежилое из за отсутствия коммуникаций. То есть главное для жилого это комуникации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Вы зарегистрировали дом как жилой, т.к вид разрешенного использования позволял это сделать, и никто не проверял есть у Вас там коммуникации, соответствует ли дом техническим регламентам или нет. Когда дом ставится на учет, в нем закладывается предназначенность, а именно предназначение для постоянного проживания граждан. Но в связи с судом сейчас определяется пригодность, т.е. проверяется соответствие дома строительным, санитарным и другим правилам и нормам на соответствие с его предназначением. В том случае если дом не соответствует минимальным требованиям названных норм, вопрос о признании помещения жилым положительно решен не будет. Иными словами, введенное в эксплуатацию жилое помещение не может одновременно быть предназначенным и непригодным для постоянного проживания граждан. Коммуникации не являются ключевым фактором признания дома нежилым. Но это может сыграть определенную роль.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Спасибо.

Возможно вам потребуются

Топографическая съемкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Рашат
Инженеров спрашивают

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Нина / МоскваБольшое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой картеДобрый день, Нина. Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности...читать ответ...