Соседи строят на границе участков и мы вообще не видим солнца

Кадастровый инженер • 31 ответ

Добрый день. Я заранее извиняюсь что пытаюсь ненаучными словами попросить вас помочь в ситуации с соседями, я практически ничего не понимаю в законах. Переехав в Россию из Казахстана купили отдельный домик, пристроенный в 1965г. хозяевами для второго сына к деревянной стене веранды. Поэтому на плане между новым и старым домом — пунктирная линия на планах для старого дома. А на нашем плане у нас — целый купленный встык со старым домом кирпичный дом, у которого на стыке — жилая комната и лишь на другой стороне (противоположной у продолговатого прямоугольника — кухня, коридор, крыльцо, то есть, к границе других соседей — у нас все коридоры и кухня). Соседка на стыке жилой комнаты претендует на пол стены в нашем доме. Но у нее нет такой старой кальки с планом постройки и разрешениями от пожарников, от архитектуры, администрации. И теперь еще соседка все тянет и тянет пристройки на границе затягиваясь на эти пол стены к нам. Как ее осадить, и заставить снести пристройку 2006 года, так как она затеняет нам комнату. А свет в остальных помещениях — несущественный. Как только приходит осень и зима — мы не видим солнышка.

Не знаем, есть ли в законодательстве управа на таких людей, так как мы с мужем переехали в Россию из Казахстана в 2016 г, чтобы выучить позднего сына (шести лет) в России. Русские (мои предки выехали в Казахстан — Семипалатинск еще в царское время), но очень мало понимаем в местных нормах строительства. Пожалуйста помогите решить нашу ситуацию!

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, в данном случае единственный вариант-обращение с иском в суд. Мы готовы подготовить Вам досудебную экспертизу, в которой опишем всю сложившуюся ситуацию с затемнением и нарушением отступа, далее составим исковое заявление в суд, и в суде отстаивать Ваши интересы. Так же подскажите межевание участка проводили? Это очень важно в наше время! Ведь понимая свои границы на местности мы можем апеллировать СНИПами в суде. С уточнением границ мы вам так же сможем помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Можайский район

    Купила дом, который в свое время строили сестры (второй дом рядом). Тыльная сторона моего дома - это граница участка, то есть я не имею права обойти свой дом со всех сторон. Соседи говорят, что если надо окна помыть, то можно с их разрешения подойти к моему дому. Ветви дерева соседского участка закрывают свет, к тому же соседи построили сарай в менее 3-х метрах от стены моего дома, который закрывает доступ света вообще в одну из комнат. Правильно ли это, и как доказать неправильность планировки. Огромное спасибо, если ответите.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дарина. В вашем случае на данных земельных участках при строительстве и оформлении домов в то время все условия были соблюдены. Лучше всего для Вас будет придти к мировому соглашению с соседями, возможно договориться о сервитуте для подхода к дому. Касаемо соседского сарая, то согласно СНИПам он должен находиться на расстоянии не менее 1 м от границы смежного участка, коим по сути и является сторона вашего дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район, Снегири

    Светлана, подскажите мне как поступить. Живу в частном доме. Расстояние между домами 10 метров. Соседи сносят старую крышу и строят второй этаж. Уже понятно, что будет темно. Законно ли это и нужно ли терпеть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Лина, добрый день. При реконструкции жилого дома Ваш сосед должен был получить разрешение и разработать градостроительный план участка. Если эти документы были получены Вашим соседом, то строительство второго этажа является законным. Также в соответствии со СНИПами 30-02-97 и 30-102-99 расстояние от окон жилого дома до стен соседского дома должно быть не менее 6 метров, по противопожарным нормам расстояние должно быть 6-15 метров в зависимости от класса пожарной опасности строений.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Самара

    Гараж на границе участка

    Здравствуйте. Сосед давно, около 18 лет назад, построил гараж на меже (без нашего согласия). Большая часть двора в тени, заболачивается. Там раньше росли кустарники черной смородины, яблоня — все погибло. Можно ли заставить их этот гараж сдвинуть!?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд с требованием к Вашему соседу о том, что его гараж построен с нарушениями СНИПов, расположение гаража затеняет участок, происходит заболачивание почвы. Также необходимо узнать зарегистрировано ли право собственности соседа на гараж.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ростов-на-Дону

    Добрый день. Межа участка проходит вплотную к стене соседского дома, как построить забор? Дом соседа с цокольным этажом. Окна выходят на мой участок, требуют ничего не строить, так как будет затемнение. Могу ли я ставить забор, беседку, сажать деревья? Какие регламенты по затемнению?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анатолий. Будет затенять, но и у соседей дом стоит не по нормативам - минимальный отступ 3 метра. Насчёт норм по затемнению в населенных пунктах можно ставить любой забор, это не СНТ. От дерева до забора минимум 3 метра. От беседки 1 метр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Светлана, соседи ссылаются на то, что их дом стоит давно. Межа проходит прямо по дому соседа (мой участок размежеван, так как понимал с каким контингентом столкнусь, данную работу провёл). На какой закон я могу ссылаться, что имею право установить забор, только вот проблема, как строить забор, если межа вплотную к их дому? Я должен уступить им свой участок? Приложил планировку участка.


    2020-05-07 14:49 дополнен вопрос:

    Проблемные соседи с левой стороны.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анатолий. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства — не даёт конкретных указаний относительно расстояния от забора до объекта. Но, учитывая судебную практику — если есть возможность — отступите 1 метр от стены дома соседа, до вашего забора. 1 метр — минимально допустимое расстояние для обслуживания и доступа к дому. Противопожарные СНИПы не учитываем — дом давно построен, а закон не имеет обратной силы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Ростов-на-Дону

    Проблемные соседи с левой стороны.


    2020-05-11 11:32 дополнен вопрос:

    Добрый день. Светлана, хоз постройки и разрушенный забор соседей выходят на межу. На какое расстояние они должны убрать свои строения? В течении какого времени? За чей счёт?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Если хоз.постройки стоят давно и зарегистрированы, то никто не должен их убирать. Это не только мое мнение, но и позиция судов, если изучать практику.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Сочи

    Здравствуйте! Соседи примерно 5 лет в одну линию с небольшой пристройкой врыли металлические сваи, сделали настил и на нем возвели 2-й уровень, приблизив постройку к нашим стенам. Второй этаж теперь от нашего строения примерно 1.7 метра. Стало ужасно темно. Кроме увеличения расхода электроэнергии, стало больше уходить газа для отопления, так как солнце зимой все же через стекла способствует прогреванию. Мы там не живем, но сейчас решили продать, и эта соседская конструкция может помешать нашим планам и существенно сбивает стоимость при продаже. Сразу после этого горе-строительства я обращалась в отдел архитектуры, где отделались отпиской, что, дескать, разрешения ни у вас, ни у нас не брали, потому обращайтесь в суд. Нельзя ли более упрощенно решить этот вопрос, допустим, через прокуратуру. Были случаи, когда люди тратили на экспертизу и на суд порядка 50 тысяч и вопрос оказывался нерешенным.

    Пользователь прикрепил файлы:

    Дополнено 2020-05-31 08:23:38:

    5 лет назад.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. На видео явное нарушение со стороны соседей. Вы можете обратиться в прокуратуру, но прокуратура выносит предписания. И если они не отреагируют, самостоятельно могут обратиться в суд. Странно, что администрация отвечает отписками. Они должны были выехать на место и в случае нарушения обратиться в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Сочи

    Спасибо большое за ваш труд, успехов вам!

    • Н
    • Ставрополь

    Я проживаю в многоквартирном доме на 1-м этаже. В метрах 5-7 напротив моих окон расположен частный сектор. Сторона у меня не солнечная, солнце попадало ко мне в комнату во второй половине дня. К частному дому была пристроена небольшая верандочка. Примерно 23 метра. Веранду эту снесли и вместо нее возвели пристройку высотой 8 метров, шириной 8, а длиной 12. Тем самым они полностью перекрыли мне солнце. Теперь я нахожусь, как в погребе — без солнца. Свет горит в квартире и на кухне днем и ночью. Вообщем, этой пристройкой меня оградили от солнца. Еще одна беда. Канализационные трубы, выведенные с частного сектора проходят под моими окнами по верху земли. Что мне делать, я не знаю? Теперь любуюсь сплошной стеной и канализационными трубами. Они возвели эту пристройку на своей территории, но без разрешения. К кому мне обратиться.?

    Дополнено 2020-06-21 23:50:27:

    Поправка. Веранда 2*3 кв метра, а не 23.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Нина Григорьевна. Для начала обратитесь в администрацию с требованием провести выездную проверку на предмет соответствия законодательству постройки. Далее уже действовать по ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Тверь

    Забора пристройка рядом с пятиэтажным домом

    Здравствуйте! Проживаю на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, окна выходят на частный сектор, мало того что крыша этого дома полностью завораживает весь солнечный свет в квартире так они ещё поставили заборнавес с крышей до самого своего дома высотой 3.5 метра из кирпича где что-то складируют, а расстояние до моих окон от этого заборанавеса 4метра. Также сбоку дома держут птиц (расстояние также 4 метра до пятиэтажки. Законно ли это, куда обратиться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. В этой ситуации необходимо обратиться в Администрацию для того, чтобы они провели выездную проверку. По итогам проверки будут предприняты меры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Оренбург

    Здравствуйте! Почитала ваши ответы и поняла, что можно строить гараж с нарушением границ, без согласия соседей. У меня именно такая ситуация. Сосед построил гараж высотой 7 метров, от общего забора 0.6м, от нашего дома 2.30м из пропитанных шпал, закрыв свет в двух окнах нашего дома, нашего согласия никто не спрашивал. Написала жалобу в администрацию, ответили, что нарушения есть, но небольшие и исторически сложившаяся стесненная застройка не позволяет соблюдать параметры разрешенного строительства согласно действующего законодательства. А строил он 2 года-какая тут "история"? Вчера узнала, что он оформил гараж. Неужели мы абсолютно ничем не защищены?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Почему же, если, например, вода с крыши соседей заливает ваш участок можно через суд обязать сменить конфигурацию крыши.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Оренбург

    Здравствуйте! Нет, вода не заливает. Меня пугает близость гаража, оба строения (его гараж и наш дом) деревянные, получается, гори не хочу, при такой дистанции! И затенение нашего дома, живем, как в подвале, фундамент его гаража выше наших окон, а сверху еще и шпалы (сам гараж). Прочитала, что при начале строительства нужно отступить от общего забора 1м, от ближайшего строения соседа 6м по СНиПу п. 6.9. Наш дом стоит с 1953г, он гараж построил недавно. Возможно ли через суд требовать передвинуть стенку гаража от нашего дома? Или СНиПы имеют рекомендательный характер?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Если гараж уже зарегистрирован, то могут обязать изменить лишь конфигурацию строения (обязать сделать противопожарную пропитку дерева, или угол крыши изменить), но суд не обяжет перемещать стену строения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Курск

    Здравствуйте, Прошу Вас проконсультировать по вопросу соблюдения всех норм уже имеющегося строения на соседнем участке и мои права для устранения использования соседями строений не по установленных законов норм. Мы купили дачный участок, где по- соседству был построен одноэтажный дом с солнечной стороны. Этот дом находится от забора на расстоянии 1.7 метров. Согласия на строительство дома не по нормам предыдущего хозяина, у которого мы покупали дачный участок не давалось. В настоящий момент соседом осуществляется строительство второго этажа дома, который существенно затемняет наш участок. Есть ли у меня возможность отстоять свои права в соответствии с действующими нормами строительства или сосед может строить даже 3-х этажный дом без моего согласия.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Вы можете внести свои опасения соседу - но строительными нормами не возбраняется строить дома высотой до 12 метров, не уточняя разрешения у соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Тамбов

    Здравствуйте Марина! Как решился Ваш вопрос? Обращались в суд? У меня похожая ситуация. Сужусь четвертый год. Результата никакого. У меня положение похуже. На мои стены внешние соседи монтировали всю газовую коммуникацию. И заблокировали доступ к моим стенам установкой двери между своей частью дома и моим отдельно выстроенным домом. И теперь я не могу починить крышу, чего нельзя сделать без сноса моих стен. Вот такие пироги. (.

    • М
    • Москва

    Добрый день, купили участок пять лет назад, соседний участок был пустующий и уровень земли на нём почти совпадал с нашим, но его начали отсыпать и поднимать уровень на 1.5-2 метра, это привело к сильному затемнению нашего участка. Скажите пожалуйста какие ограничения есть по затемнению соседей в СНТ? Спасибо.

    Дополнено 2021-06-13 09:41:53:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. Затенять соседей нежелательно, четкой регламентации вопроса нет. Но тут иное - это 2 метровая насыпь на участке - начните с обращения к председателю, нужно выяснить причину такого подъема участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я купила квартиру в многоквартирном доме. Начали делать ремонт и столкнулись с таким вопросом:"У нас квартира на первом этаже. И в дальней комнате решили сделать детскую, но у соседей сделана пристройка, из-за которой не поступает солнечный свет в детскую комнату. Соседи говорят, что им дали разрешение на пристройку старый владелец квартиры. А нас не устраивает, что в одну комнату не поступает солнечный свет. Мы бы хотели, чтобы их пристройку снесли. Это реально? Куда обратиться?

    Дополнено 2021-08-26 01:16:53:

    Мы не из Москвы, а из Белгорода.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Для начала в БТИ уточните, имеется ли разрешительная документация на этот балкон. Если все есть, и он оформлен - то ничего уже не сделать. Суд максимум может их попросить зеркало повесить, чтобы солнце вам отражалось, или что то подобное

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографический планНаши геодезисты проводят топографическую съёмку при оформлении земли в собственность, перепланировке. Срок ускоренного оформления 3 дня.

СПОЗУГруппа кадастровых инженеров проводит топографическую съёмку участка для формирования ГПЗУ.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...